1 / 18역삼동 125평 사무실 | 월세 1,250만원
매물번호 YS-000393
서울특별시 강남구 논현로 319
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 125평 (413.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.10.13 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 125평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 층 전체를 독립적으로 쓰는 구조라 임차인의 브랜드에 맞춘 공간 활용이 자유롭습니다.
- 소재지: 강남구 역삼동 797-22
- 전용면적: 125평(413.22㎡)
- 해당층: 4층 건물 중 3층
1987년 준공된 건물이지만 내부는 사무 환경에 맞게 정돈되어 있어, 별도의 큰 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 319, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 797-22입니다. 논현로 대로변에 접해 있어 차량 진입과 접근성이 뛰어나고, 역삼역 도보 10분 거리의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있습니다.
- 역삼역 도보 10분, 창업가사거리 인근
- 대로변 입지로 방문객 안내가 용이
- 주변에 대형 오피스와 상업시설이 밀집
강남 핵심 업무지구에 위치해 있어 채용과 비즈니스 미팅 모두에서 유리한 환경입니다. 임대료 대비 접근성을 따지는 실수요 임차인에게 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀과 다수의 룸, 탕비공간, 외부 남녀분리 화장실로 구성되어 있습니다. 업무 공간과 회의 공간을 분리하기 좋은 구조라 팀 단위 운영에 효율적입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 11대 가능
- 모던하고 감각적인 인테리어
단독층 사용은 물론 연층 임대도 협의할 수 있어, 향후 규모 확장을 계획하는 기업에도 선택지가 열려 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 1,477만원 수준입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10만원으로, 역삼역 권역의 대로변 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 편에 속합니다.
- 보증금: 1억 5,000만원
- 월 임대료: 1,250만원
- 관리비: 227만원
- 입주 시기: 즉시 가능(협의)
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단위 면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 팀 단위 협업이 많은 업종에 잘 맞습니다.
- 역삼역 접근성을 중시하는 서비스·컨설팅 업종
- 회의실과 독립 룸이 필요한 전문직 사무실
- 주차 확보가 중요한 법인 사무소
125평 단독층을 합리적인 평당 단가로 확보할 수 있는 기회인 만큼, 확장을 준비하는 팀이라면 현장 확인을 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.