역삼동 50평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

역삼역 인근에서 전용면적 50평 규모의 사무실을 찾고 계신 분들께 적합한 매물입니다. 건물 5층 중 2층에 위치해 층간 이동이 편리하며, 엘리베이터가 있어 출퇴근 동선도 효율적입니다.

• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 450만원
• 평당 임대료: 약 9만원/평으로 강남권 역세권 대비 합리적인 수준
• 주차 3대 가능, 전용면적 165.29㎡(50평)

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로34길 5(지번: 서울 강남구 역삼동 719-8)에 위치합니다. 역삼역 도보 5분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 역삼역 인근은 금융, IT, 컨설팅 등 전문직 수요가 꾸준한 핵심 상권
• 임직원 및 방문 고객의 대중교통 접근성이 뛰어나 채용·영업 양면에서 유리
• 1992년 준공된 건물이지만 내부 상태가 잘 관리되어 실사용 만족도가 높음

공간 소개

내부는 메인 홀, 룸 4개, 창고로 구성되어 있습니다. 메인 홀에는 대형 테이블과 라운지 소파가 배치되어 회의와 미팅이 자연스럽게 이어지는 구조입니다.

개별 룸은 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋으며, 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다.

• 메인 홀 중심의 오픈형 협업 구조 + 독립 룸 4개
• 창고가 별도로 있어 서류·비품 보관이 용이
• 인테리어 철거 협의가 가능해 업종별 커스터마이징 여지가 있음

다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,000만원, 월 450만원 조건으로 즉시 입주 협의가 가능합니다. 평당 9만원 수준은 역삼역 도보권에서 가성비가 돋보이는 조건입니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 450만원
• 관리비는 별도이며, 포함 항목은 계약 시 확인 필요
• 주차 3대 제공, 엘리베이터 운용

강남 핵심 권역에서 이 정도 평당 단가로 50평 전체를 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다. 다만 주차 대수가 많지 않아 차량 보유 임직원이 많은 업종이라면 사전 협의가 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 역삼역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법무·세무·회계·노무)
• 미팅과 협업이 잦아 메인 홀 + 룸 구조가 필요한 스타트업·중소기업
• 50평 규모로 확장 이전을 준비하는 10~20인 규모 팀
• 인테리어 철거 후 자사 브랜드에 맞게 공간을 재구성하려는 임차인

역세권 배후수요와 합리적인 임대료를 동시에 확보하려는 실수요자라면 현장 실사를 통해 직접 확인해 보시길 권합니다.