역삼동 40평 사무실 | 월세 473만원

매물 개요

역삼동 논현로 대로변에 위치한 2015년 준공 오피스 빌딩의 3층 전용 40평형 임대 매물입니다. 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축하려는 기업에 적합합니다.

• 전용면적 40평(132.2㎡), 건물 7층 중 3층
• 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 473만 원 / 관리비 100만 원
• 평당 임대료 약 11.8만 원 수준

즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다. 내부는 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로 526, 지번으로는 강남구 역삼동 668에 해당합니다. 역삼역 7번 출구에서 도보 약 4분 거리의 더블 역세권 배후수요를 갖춘 핵심 입지입니다.

• 논현로 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 우수
• 역삼역 일대 금융·IT·전문직 밀집 지역으로 방문객 응대에 유리

강남권 사무실 시세에서 평당 11만 원대 중반은 대로변 역세권 오피스로서 합리적인 구간에 속합니다. 임차인의 업종 특성과 브랜드 가치를 함께 고려한 입지 판단이 필요한 매물입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 노출 천장 라인 조명이 어우러져 깔끔하고 모던한 분위기를 유지하고 있습니다. 바닥은 광택 타일로 시공되어 관리가 수월한 구조입니다.

• 개인룸과 미팅룸 총 9개 구성
• 탕비시설과 남녀 분리 화장실 완비
• 유리 파티션 기반의 독립 업무 공간

층 전체를 단독으로 사용하는 구조여서 보안과 프라이버시 확보에 유리합니다. 직원 개개인의 집중 업무와 협업 공간을 동시에 확보할 수 있는 배치가 특징입니다.

전용면적 기준 냉난방·전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 7,000만 원
• 월 임대료 473만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비 100만 원
• 주차 17대 가능 / 엘리베이터 운용

평당 환산 임대료는 약 11.8만 원으로, 역삼역 인근 대로변 오피스 평균 대비 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 배후수요를 활용하면서 독립적인 층 사용을 원하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 보안이 중요한 업종에서 만족도가 높습니다.

• 법무·세무·회계 등 전문직 사무소
• 개인룸과 미팅룸이 다수 필요한 컨설팅·IT 기업
• 역세권 대로변 접근성과 주차 편의를 중시하는 본사·지사 사무실

초기 세팅 비용 부담을 줄이면서 브랜드에 맞는 업무 공간을 확보하려는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.