1 / 10역삼동 60평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 YS-000059
서울 강남구 역삼로 139
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988-11-19 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 양재역 |
매물 개요
강남구 역삼동 중심권에 위치한 전용 60평형 사무실입니다. 1988년 준공된 건물이지만 내부는 최신 트렌드에 맞춰 노출 천장과 인테리어 바닥으로 깔끔하게 시공되어 있습니다.
업무 효율을 높일 수 있도록 업무홀과 독립된 룸 2개가 분리되어 있으며, 내부에 남녀 화장실과 탕비실을 갖춘 구조입니다. 별도의 공용 공간 이동 없이 사무실 내에서 모든 업무 환경이 해결되는 독립성 높은 사무실입니다.
- 전용면적: 60평 (198.35㎡)
- 층수: 2층 (엘리베이터 있음)
- 주차: 건물 내 자주식 1대
- 냉난방: 천정형 냉난방기 설치
입지 분석
해당 매물은 서울 강남구 역삼로 139에 위치하며, 지번 주소는 역삼동 751-16입니다. 역삼역, 강남역, 양재역이 인접한 이른바 '강남 업무 벨트'의 중심지로, 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어난 입지입니다.
주변으로 금융, IT, 법률 등 다양한 전문직 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹과 인재 채용에 유리한 환경입니다. 강남대로와 테헤란로를 통한 차량 접근성도 우수해 외부 미팅이 잦은 기업에 적합합니다.
- 인근 역: 역삼역, 강남역, 양재역
- 주요 도로: 역삼로, 테헤란로, 강남대로 인접
- 배후 수요: 강남권 핵심 업무 지구 및 유동 인구 풍부
공간 소개
내부는 군더더기 없는 노출 천장 디자인으로 층고가 높아 개방감이 탁월합니다. 벽체와 바닥은 무광 마감재를 사용해 차분하고 세련된 분위기를 자아내며, 긴 복도 형태의 업무홀은 재택근무 및 협업 공간으로 활용도가 높습니다.
유리벽으로 구획된 회의실 및 독립 룸은 소음 차단이 잘 되어 집중 업무에 적합합니다. 화장실은 내부에 남녀 분리형으로 설치되어 있으며, 위생 타일과 고급 수전 등 마감 상태가 우수합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 외관상 확인이 어려운 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구조: 업무홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 내부 남녀 화장실
- 마감: 노출 천장, 인테리어 바닥, 유리 파티션
- 특징: 천정형 냉난방기, 쾌적한 환기 구조
임대 조건
임대 조건은 보증금 8,000만 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 100만 원입니다. 이를 평당 임대료로 환산하면 약 13.3만 원/평 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
최근 강남권 사무실 공실률이 낮아지는 추세를 감안하면, 인테리어가 완료된 매물을 선점하는 것이 유리할 수 있습니다. 보증금 및 렌트프리 등 세부 조건은 협의가 가능하나, 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다.
- 보증금: 8,000만 원
- 월세: 800만 원
- 관리비: 100만 원
- 평당 임대료: 약 13.3만 원
이런 분께 추천합니다
강남권에서 독립적인 사무 공간을 확보하려는 중견기업이나 스타트업에 적합합니다. 특히 내부 화장실과 탕비실이 완비되어 있어 임직원의 편의성이 중요한 기업이라면 만족도가 높을 것입니다.
또한 인테리어 공사 기간 없이 즉시 입주를 원하거나, 회의실과 독립 룸이 모두 필요한 IT, 컨설팅, 전문직 업종에 추천드립니다. 대로변에 위치해 외부 방문객 응대가 잦은 기업에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 즉시 입주를 원하는 기업
- 내부 화장실이 필요한 독립형 사무실 희망 기업
- 강남 역세권에서 인재 채용과 네트워킹을 중시하는 기업
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.