역삼동 41평 사무실 | 월세 1,025만원

매물 개요

강남역 초역세권에 들어서는 신축 오피스의 최상층 통임대 매물입니다. 전용면적 40.9평의 넓은 홀 구조로, 입주 시점과 내부 시공 조건에 대한 협의가 유연하게 가능한 것이 큰 장점입니다.

2026년 4월 준공 예정인 건물로, 강남 핵심 권역에서도 희소성이 높은 렌트프리 및 핏아웃 제공 조건을 제안할 수 있습니다. 강남역 도보 30초 거리의 뛰어난 접근성을 갖춘 오피스입니다.

• 전용면적: 40.9평 (135.24㎡)
• 임대 조건: 월세 1,025만원 / 보증금 10,250만원 / 관리비 108만원
• 건물 규모: 16층 / 총 16층
• 특징: 역세권, 주차가능, 렌트프리, 신축

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로2길 32에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 826-7입니다. 강남역을 중심으로 형성된 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 핵심 입지에 자리하고 있습니다.

강남역 인근은 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역으로, 임차 수요의 변동성이 적은 편입니다. 특히 역 출입구와 매우 가까운 거리에 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 방문객 응대가 많은 업종에도 유리한 환경입니다.

• 강남역 도보 30초 거리의 초역세권 프라임 입지
• 테헤란로 및 강남대로 주요 업무 권역과 인접
• 주변 상권 및 인프라가 잘 갖춰진 성숙한 오피스 벨트

공간 소개

내부는 기둥이 없는 네모반듯한 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 전면 통유리창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 탁 트인 개방감이 공간 전체의 분위기를 결정합니다.

최상층에 위치해 외부 시선으로부터의 간섭이 적고, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 알맞습니다. 별도의 테라스 공간도 마련되어 있어 직원 휴게나 미팅 용도로 활용 가치가 높습니다.

• 기둥 없는 무주공간 구조로 레이아웃 자유도 우수
• 전면 통유리 및 최상층 전망 확보
• 테라스 및 옥상 정원 등 외부 휴게 공간 조성
• 전용 화장실 및 개별 냉난방 설비 여부는 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

평당 임대료는 약 25.1만원 수준으로, 강남역 인근 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 범위에 있습니다. 보증금과 월세, 관리비가 명확히 제시되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다.

임대 조건은 통임대와 연층임대를 모두 검토할 수 있으며, 렌트프리와 핏아웃 제공 여부 역시 협의 가능합니다. 구체적인 계약 조건은 임차인의 업종과 규모에 따라 달라질 수 있습니다.

• 평당 임대료: 약 25.1만원/평
• 관리비: 108만원 (포함 항목은 현장 실사 시 확인 필요)
• 주차 20대 확보 / 엘리베이터 운용
• 렌트프리 및 핏아웃 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역을 중심으로 브랜드 이미지를 강화하려는 기업이나, 신축 오피스에서 새로운 업무 환경을 구축하려는 팀에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 많거나 접근성이 중요한 업종이라면 만족도가 높을 것입니다.

• 강남역 접근성을 최우선으로 고려하는 서비스 및 상담 업종
• 쾌적한 신축 오피스로 이전을 계획 중인 전문직 사무실
• 직원 복지와 근무 환경을 중시하는 스타트업 및 중견기업
• 독립적인 홀 공간과 테라스를 활용하려는 프리미엄 오피스 수요