역삼동 82평 사무실 | 월세 950만원

매물 개요

언주역 인근에서 전용 81.7평 규모의 사무실을 찾으신다면 주목해 볼 만한 매물입니다. 건물 2층에 위치하며, 다른 층과 분리된 단독층 구조로 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 81.7평 (269.98㎡)
• 층/규모: 5층 건물 중 2층, 엘리베이터 운행
• 준공: 2003년 5월
• 주차: 건물 내 10대 주차 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로26길 10에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 605-21입니다. 언주역 8번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.

• 언주역 8번 출구 도보 2분 거리
• 강남차병원 바로 건너편 위치로 배후수요 풍부
• 역삼동 일대의 탄탄한 비즈니스 인프라 공유

강남권 핵심 업무지구에 자리 잡고 있어 인력 채용과 고객사 방문 응대 모두에서 유리한 위치적 이점을 기대할 수 있습니다.

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 탕비실 및 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 벽으로 나뉘지 않은 시원하게 트인 홀 구조 덕분에 공간 활용도가 높고, 채광이 우수해 자연광이 가득한 밝은 분위기를 자랑합니다.

• 구성: 홀 + 룸 3개 + 탕비실 + 탕비공간
• 인테리어가 완비되어 있어 무상 인수 가능
• 집기만 갖추면 바로 업무 개시 가능한 상태

외부 소음이 적어 업무 몰입도가 높은 환경이며, 별도의 대규모 시설 공사 없이도 즉시 입주가 가능하다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 950만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.6만원 수준으로, 강남권 역세권 대형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 950만원 (평당 약 11.6만원)
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 독립적인 층 구조를 필요로 하는 중견기업 및 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 회의실과 개별 룸을 다수 확보해야 하는 업종이라면 효율적인 공간 배치가 가능합니다.

• 본사 및 지사 사무실로 80평대 공간이 필요한 기업
• 언주역 인근에서 주차 편의성을 중시하는 임차인
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 분
• 강남차병원 인근 배후수요를 활용하려는 업종

역세권 프리미엄과 실사용 편의성을 동시에 갖춘 드문 조건의 매물로, 관심 있는 임차인이라면 빠른 판단이 유리합니다.