역삼동 40평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

강남역 인근 대로변에 위치한 전용면적 40평 사무실입니다. 10층 건물 중 9층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 내부는 별도의 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 월세 440만원 / 보증금 6,500만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료: 약 11만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 역삼로 112(역삼동 832-22)입니다. 강남역 도보 5분 거리의 대로변 이면 건물로, 유동인구 노출과 접근성이 모두 우수합니다.

강남대로 배후수요가 풍부해 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다. 평당 11만원 수준은 강남역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 강남역 도보 5분 역세권
• 건물 전체 주차 9대 확보
• 대로변 입지로 가시성 우수

공간 소개

내부는 룸 6개, 업무홀, 회의실, 탕비실로 구성되어 있습니다. 곡선형 파티션과 라운지, 화이트 톤 마감이 조화를 이루며, 회의실은 대형 테이블과 창호를 갖춰 미팅에 적합합니다.

집기만 들여오면 즉시 업무가 가능한 인테리어 완비 상태입니다. 소액의 유상 권리금이 있으며, 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 룸 6개 + 업무홀 + 회의실 + 탕비실
• 엘리베이터 미운영, 계단 이용 구조
• S급 마감의 로펌·전문직 분위기

임대 조건

보증금 6,500만원, 월세 440만원, 관리비 100만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 렌트프리 협의가 가능합니다.

• 보증금 6,500만원 / 월세 440만원
• 관리비 100만원 (포함 항목 확인 필요)
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남역을 중심으로 고객 응대가 많은 법률·회계·컨설팅 업종에 적합합니다. 방문객이 잦은 업무 특성상 주차와 가시성이 중요한데, 이 두 가지를 모두 충족합니다.

• 로펌, 회계법인, 세무사무소 등 전문직 사무실
• 미팅·상담이 잦은 컨설팅·광고·IT 기업
• 즉시 입주를 원하는 소규모 사무실 임차인