역삼동 251평 사무실 | 월세 6,000만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 신축급 대형 사무공간이 임대 시장에 나왔습니다. 전용면적 251.4평 규모로, 2025년 5월 준공된 15층 건물의 1층을 사용할 수 있습니다.

보증금 10억 원, 월 임대료 6,000만 원, 관리비 1,499만 원 조건이며, 평당 임대료는 약 23.9만 원 수준입니다.

• 전용면적 251.4평 (831.01㎡)
• 보증금 10억 원 / 월세 6,000만 원 / 관리비 1,499만 원
• 2025년 5월 준공된 신축 건물
• 건물 전체 15층 중 1층 사용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 204, 지번 기준으로는 강남구 역삼동 718에 위치합니다. 역삼역 도보 2분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 자리입니다.

테헤란로는 강남권 금융·IT·전문직 사무실이 밀집한 핵심 업무지구로, 배후수요가 두텁게 형성되어 있습니다. 대로변에 면한 1층 공간이라는 점에서 일반 사무실 대비 임차 활용도가 높습니다.

• 역삼역 도보 2분 거리, 초역세권 입지
• 테헤란로 대로변 코너에 위치해 외부 노출 우수
• 금융·IT·전문직 밀집 지역으로 배후수요 풍부

공간 소개

1층 전용 251.4평 공간은 통유리 파사드를 따라 창면적이 넓게 확보되어 채광과 개방감이 좋은 구조입니다. 내부는 기둥 간섭이 적은 와이드한 오픈 레이아웃으로, 용도에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있습니다.

서비스면적으로 창고 공간 4개(약 28평)가 제공되며, 분할 임대도 협의 가능합니다. 지하 1층부터 5층까지 임대가 가능해 층별로 필요한 규모를 조합할 수 있습니다.

• 통유리 파사드로 채광·개방감 우수
• 기둥 간섭 적은 오픈 레이아웃 구조
• 창고 4개 (약 28평) 서비스면적 제공
• 분할 임대 및 지하 1층~5층 임대 협의 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 10억 원, 월세 6,000만 원, 관리비 1,499만 원입니다. 평당 임대료 약 23.9만 원은 테헤란로 권역 신축급 1층 공간의 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.

주차는 건물 전체 9대가 가능하며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 입주 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 10억 원 / 월세 6,000만 원 / 관리비 1,499만 원
• 평당 임대료 약 23.9만 원
• 주차 9대, 엘리베이터 있음
• 렌트프리 및 분할 임대 협의 가능

배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 1층이라는 희소성과 넓은 창면적을 활용하려는 업종에 특히 적합합니다. 유동인구가 많은 역삼역 배후수요를 기반으로 브랜드 노출이 중요한 매장이나 상담 중심 업종에 유리합니다.

• 브랜드 쇼룸, 플래그십 매장을 찾는 분
• 병·의원, 전문 클리닉 등 상담형 의료시설
• 금융·법무·회계 등 대형 사무실이 필요한 전문직
• 1층 가시성과 접근성을 중시하는 기업