역삼동 18평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

역삼동 중심권에서 전용 18평 규모의 사무실을 찾는 분들께 추천할 만한 매물입니다. 2004년 준공된 6층 건물의 5층에 위치하며, 리노베이션 후 첫 입주가 가능해 새 사무실 같은 분위기를 그대로 누릴 수 있습니다.

• 전용면적: 약 18평(59.5㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료: 약 13.9만원/평
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로21길 20, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 796-16입니다. 역삼역과 도곡1동주민센터 사거리 사이에 위치해 지하철 역삼역 도보권의 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 자리입니다.

역삼역 일대는 대기업 본사와 스타트업, 전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 18평대 소형 사무실은 공급이 꾸준히 소진되는 구간이라, 조건이 맞으면 빠르게 계약이 이뤄지는 편입니다.

• 역삼역 인접으로 대중교통 접근성 우수
• 도곡1동주민센터 사거리 인근으로 주변 상권·편의시설 풍부

공간 소개

5층을 단독층으로 프라이빗하게 사용할 수 있는 구조입니다. 홀과 탕비공간, 내부 화장실, 테라스로 구성되어 있어 일반 사무실보다 활용도가 높습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 근무 환경을 갖췄습니다. 마감과 배선 상태는 리노베이션 후 첫 입주에 걸맞은 깔끔한 상태이며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 단독층 사용으로 외부 동선 간섭 최소화
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 홀 / 탕비공간 / 내부 화장실 / 테라스 구성
• 층별 임대도 가능해 확장 여지 있음

임대 조건

보증금 3,000만원에 월 임대료 250만원, 관리비 20만원으로 월 총 부담 약 270만원 수준입니다. 평당 13.9만원은 역삼권 18평대 사무실 시세에서 무난한 편이며, 리노베이션 신규 입주 조건을 감안하면 가성비가 나쁘지 않은 조건입니다.

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
• 관리비 20만원 별도
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성과 독립적인 층 사용을 동시에 원하는 소규모 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 법무·세무·회계, 디자인 스튜디오, IT 스타트업, 상담 업종 등 프라이버시가 중요한 업종에 적합합니다.

• 역삼역 도보 출퇴근을 원하는 전문직 사무실
• 층 전체를 독립적으로 쓰고 싶은 프라이빗 업종
• 테라스·탕비공간 등 부대 공간 활용도를 중시하는 팀
• 주차 확보가 필요한 차량 운용 사업체