1 / 10역삼동 30평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000248
서울특별시 강남구 테헤란로4길 27
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.11.24 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 전용 30평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원으로 평당 약 10만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.
- 소재지: 서울 강남구 역삼동 827-4 (테헤란로4길 27)
- 규모: 6층 건물 중 5층, 전용면적 30평(99.17㎡)
- 주차: 건물 전체 7대 가능, 엘리베이터 있음
- 입주: 즉시 가능
1993년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호하며, 실사용 면적 대비 효율이 좋은 구조입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
테헤란로4길 27은 강남역 배후 상권과 테헤란로 업무지구 사이에 위치해 유동 인구와 비즈니스 수요를 동시에 확보할 수 있는 자리입니다. 강남역 도보권의 초역세권 입지로 방문객 응대와 직원 출퇴근이 모두 편리합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로4길 27
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 827-4
- 인근 역: 강남역(도보 30초 수준)
강남역 일대는 유동 인구가 꾸준히 유지되는 핵심 상권으로, 임차 수요가 안정적입니다. 이 위치에서 평당 10만원대 임대료는 시세 대비 경쟁력이 있는 편입니다.
공간 소개
내부는 직사각형에 가까운 메인 홀 중심으로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 바닥은 목재 마감으로 정돈되어 있고, 천장에는 조명이 고르게 배치되어 전체적으로 밝은 분위기입니다.
- 직사각형 메인 홀 + 내부 화장실 구성
- 창호를 통해 자연 채광이 들어오는 구조
- 엘리베이터 운행으로 층 이동이 원활
별도의 복잡한 칸막이 없이 넓게 트인 구조라 사무실 용도에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 잡을 수 있습니다. 냉난방·전기 용량 등 세부 설비는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 단순하고 명확합니다. 보증금과 월세 외에 추가로 확인해야 할 항목은 상담 시 안내받으실 수 있습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 300만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 평당 임대료: 약 10만원/평
- 관리비: 별도 확인 필요
강남역 인접 건물 중 이 정도 평수와 가격대를 갖춘 매물은 회전이 빠른 편입니다. 조건이 맞는다면 빠른 결정을 권해드립니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간이 필요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 강남역 유동 인구를 활용하려는 서비스업이나 상담 중심 업종에도 적합합니다.
- 30평 규모의 독립 사무실이 필요한 스타트업·중소기업
- 강남역 방문객 응대가 중요한 상담·교육·서비스 업종
- 직원 출퇴근 편의와 주차 공간을 함께 고려하는 팀
역세권과 주차 가능 조건을 모두 갖춘 사무실은 희소성이 있습니다. 관심 있으시면 방문 일정을 조율해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.