1 / 6역삼동 96평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 YS-000379
서울특별시 강남구 역삼로7길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 96평 (317.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 29 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.10.04 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 96평형 사무실이 입주 가능 상태로 나와 있습니다. 벽으로 막힌 칸막이 없이 탁 트인 개방형 구조라 공간 활용도가 높고, 자연광이 풍부하게 유입되는 밝은 분위기가 특징입니다.
- 전용면적: 96평(317.39㎡), 6층 건물 중 4층
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 600만 원 / 관리비 300만 원
- 준공: 2005년 10월, 엘리베이터 및 주차 설비 완비
- 입주 시기: 즉시 가능하며 렌트프리 적용 협의 가능
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 역삼로7길 10(역삼동 829-6)에 위치하며, 강남역 4번 출구에서 도보 약 10분 거리의 대로변에 접해 있습니다. 대로변에 면한 입지 덕분에 외부 방문객의 접근성이 뛰어나고, 업무용 차량 동선 또한 원활한 편입니다.
- 강남역 배후수요를 등에 업은 역세권 사무실로, 구인 및 비즈니스 미팅에 유리한 환경
- 건물 전체 29대의 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용이 잦은 기업에 적합
- 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 직원 식사 및 편의시설 이용이 편리
- 동일 면적대 강남권 사무실 대비 평당 약 6.3만 원 수준으로, 가격 경쟁력을 갖춘 편
공간 소개
내부는 기둥 외에 별도의 구획이 없는 개방형 홀 구조로, 업무 환경에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 창을 통해 들어오는 자연광이 깊숙한 곳까지 도달해 낮 시간대에는 조명 의존도를 낮출 수 있는 밝은 상태입니다.
- 한 층을 단독으로 사용하는 프라이빗 독립 공간으로, 외부와의 간섭이 적어 업무 집중도가 높음
- 내부 화장실이 정돈된 상태로 마감되어 있으며, 배선 용량이나 냉난방 설비 등의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
- 조용한 분위기가 유지되어 집중 업무나 상담 위주의 업종에 잘 어울림
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 비교적 명확하게 제시되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 적용 가능해 입주 초기 인테리어 공사나 이전 작업에 필요한 시간을 확보할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 600만 원 / 관리비 300만 원
- 주차는 기계식 2대 지원 및 추가 주차 이용이 가능하며, 추가 주차 요금은 별도 확인 필요
- 렌트프리 기간은 협의 사항이므로 잠재 임차인의 업종과 공사 일정에 맞춰 조율 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 독립적으로 사용하면서도 강남역 접근성을 놓치고 싶지 않은 기업에 적합한 매물입니다. 특히 직원 수가 일정 규모 이상이거나 방문 고객 응대가 잦은 업종이라면 공간과 입지 양쪽에서 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 한 층 전체를 사무실로 쓰며 팀 단위 협업과 독립성을 동시에 원하는 기업
- 강남역 인근에서 고객 방문이 잦은 서비스·상담·전문직 업종
- 주차 확보가 중요한 법인차량 운영 기업 및 임원진 상주 사무실
- 렌트프리를 활용해 인테리어 공사 후 입주를 계획 중인 스타트업·중견기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.