역삼동 42평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

역삼역 인근의 2011년 준공 오피스 빌딩에 전용 42평 규모의 사무실이 나왔습니다. 현재 인테리어가 잘 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

채광이 매우 좋아 실내가 밝고 쾌적한 분위기이며, 전체 13층 중 10층에 위치해 시야가 트여 있습니다. 보증금과 월세, 관리비를 포함한 합리적인 조건으로 강남 핵심 권역에 진입할 수 있는 기회입니다.

• 전용면적: 42평 (138.8㎡)
• 층수: 10층 / 총 13층
• 준공: 2011년 4월

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로27길 16 (지번: 강남구 역삼동 678-10)에 위치합니다. 역삼역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

역삼역 일대는 IT, 금융, 전문직 서비스 업종이 밀집한 강남의 대표적인 업무 지구입니다. 평당 임대료 약 13.1만원 수준은 테헤란로 권역 내에서도 합리적인 편에 속하며, 신축급 빌딩의 가치를 고려하면 가성비가 좋은 조건입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로27길 16
• 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 678-10
• 인근 역: 역삼역 도보 3분

공간 소개

실내는 업무홀과 룸 1개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 넓은 창을 통해 들어오는 자연광이 사무실 전체를 밝게 비춰주며, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

천장고가 높고 조명이 깔끔하게 정비되어 있어 개방감이 좋습니다. 현재 인테리어를 무상으로 인수인계받을 수 있어 초기 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

• 구성: 업무홀, 룸 1개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실
• 시설: 엘리베이터 있음, 주차 1대 가능
• 특징: 채광 우수, 인테리어 완비, 렌트프리 가능

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 550만원, 관리비 130만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 정착 기간을 확보하기에 유리합니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월세: 550만원
• 관리비: 130만원
• 입주: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

역삼역 초역세권에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 IT 스타트업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 42평이라는 넉넉한 면적은 10~20인 규모의 팀이 쾌적하게 근무하기에 충분한 공간입니다.

이미 인테리어가 완성되어 있어 공사 기간 없이 바로 이전을 원하는 기업이라면 더할 나위 없습니다. 채광이 중요한 디자인·미디어 업종이나, 고객 응대가 잦은 컨설팅·법률 사무소에도 잘 어울리는 분위기입니다.

• 역세권 프리미엄을 원하는 IT·테크 기업
• 즉시 입주가 필요한 전문직 사무소
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·미디어 업종