역삼동 6평 사무실 | 월세 160만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 선정릉역 인근에 위치한 1층 상업용 사무 공간입니다. 전용면적 6평의 소형 사무실로, 2018년 12월에 준공되어 건물 상태가 전반적으로 깔끔합니다.

• 전용면적: 6평 (19.8㎡)
• 층수: 1층 / 총 6층
• 준공: 2018년 12월
• 주차: 건물 전체 6대 가능

1층에 위치해 출입 동선이 짧고, 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리한 구조입니다. 소규모 인원으로 운영하는 사무실이나 고객 응대가 필요한 공간으로 검토해 볼 만합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로48길 6, 지번으로는 강남구 역삼동 681-32입니다. 선정릉역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 선정릉역 인근 초역세권 위치
• 봉은사로48길 이면도로변으로 차량 진출입 용이
• 테헤란로 업무권역과 인접한 배후수요 확보

선정릉역 일대는 9호선과 수인분당선이 교차하는 환승 거점으로, 강남·삼성·분당 방면 이동이 모두 편리합니다. 유동인구와 직장인 배후수요가 꾸준한 지역이라 소형 사무실의 수요도 안정적으로 유지되는 편입니다.

공간 소개

내부는 층고가 높고 개방감이 좋은 구조입니다. 대형 창호가 양면으로 배치되어 있어 채광이 풍부하고, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 양면 대형 창호로 채광 우수
• 바닥 마감이 깔끔해 별도 시공 부담 적음
• 천장형 냉난방기 설치 및 조명 레일 구성
• 외부 화장실 남녀 분리 사용

천장에는 시스템 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있어 기본 설비를 갖춘 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

화장실이 외부에 남녀 분리로 마련되어 있어, 내부 공간을 사무 용도로 온전히 활용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 160만원, 관리비 10만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 26.7만원 수준입니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 160만원 / 관리비: 10만원
• 평당 임대료: 약 26.7만원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 렌트프리 협의 가능

선정릉역 인근 1층 소형 사무실은 매물이 많지 않아, 조건 협의 여지가 있는 초기 입주 매물이라는 점이 눈에 띕니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

1층 접근성과 역세권 입지를 함께 원하는 소규모 사업자에게 적합한 공간입니다. 방문 고객 응대가 중요한 업종이라면 층수 부담 없이 운영할 수 있습니다.

• 1~3인 규모의 소형 사무실을 찾는 분
• 고객 방문이 잦은 상담·서비스 업종
• 선정릉역 인근에서 주차 가능한 공간이 필요한 분
• 즉시 입주 가능한 매물을 원하는 분

강남권 소형 사무실은 조건과 층에 따라 체감 만족도 차이가 큰 만큼, 동선과 채광을 직접 확인해 보시길 권합니다.