1 / 15역삼동 187평 사무실 | 월세 4,198만원
매물번호 YS-000065
서울 강남구 테헤란로 326
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 13층 | 전용면적 | 187평 (618.2㎡) |
| 방향 | 북향 (주된출입구 ) | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010-10-05 |
| 인근 역 | 선릉역, 선정릉역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 테헤란로 대로변에 위치한 전용 186.88평 규모의 대형 사무실입니다. 2010년 준공된 업무시설로, 13층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.
- 전용면적 186.88평 (617.8㎡), 평당 임대료 약 22.5만원
- 보증금 4억원, 월 임대료 4,198만원, 관리비 1,421만원
- 업무홀 2개와 다수의 개별 룸, 내부 남녀 분리 화장실을 갖춘 구조
- 주차 4대 가능, 엘리베이터 및 경비원 상주
입지 분석
해당 건물은 서울 강남구 테헤란로 326(지번: 역삼동 707-27)에 위치합니다. 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고, 인근 직장인들의 유동 인구가 풍부한 핵심 업무 지구입니다.
- 선릉역, 선정릉역, 역삼역 등 3개 역세권을 도보로 이용 가능한 더블 역세권 입지
- 테헤란로 변의 상징적인 대로변 프라임 오피스로, 기업 이미지 제고에 유리
- 주변에 금융, IT, 전문 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 용이
공간 소개
내부는 업무 효율을 고려한 업무홀 2개와 다수의 독립 룸으로 구성되어 있습니다. 넓은 창을 통해 외부 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
- 천정형 및 벽걸이 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 온도 유지 가능
- 인테리어 바닥 마감과 탕비실, 내부 남녀 분리 화장실 완비
- 대형 회의실과 임원실 등으로 활용 가능한 넓은 개별 룸 다수 확보
- 전기 배선 용량 및 설비 사양은 실제 사무실 사용 목적에 따라 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4억원, 월 임대료 4,198만원, 관리비 1,421만원으로 책정되어 있습니다. 테헤란로 대로변 프라임 오피스의 평당 시세를 고려할 때, 186평 대형 면적을 확보할 수 있는 합리적인 조건입니다.
- 보증금 4억원, 월세 4,198만원, 관리비 1,421만원
- 평당 임대료 약 22.5만원 수준으로, 대로변 대형 사무실임을 감안하면 시장가 대비 경쟁력 있음
- 주차 4대 제공, 자주식 주차 및 경비원 상주로 보안과 편의성 확보
- 렌트프리 및 핏아웃 등 세부 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능
이런 분께 추천합니다
186평이라는 넓은 전용 면적과 테헤란로 대로변이라는 상징성을 동시에 갖춘 매물입니다. 안정적인 업무 공간 확장을 원하는 중견·대기업이나 전문 서비스 업종에 적합합니다.
- 본사 이전을 준비하는 중견기업 및 대기업
- 금융, 법률, 컨설팅 등 전문 서비스 업종
- 다수의 회의실과 임원실이 필요한 IT 및 벤처 기업
- 선릉·역삼 권역 내 프라임 오피스를 찾는 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.