1 / 11역삼동 46평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000293
서울특별시 강남구 논현로72길 31
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 46평 (152.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.12.20 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 상권에 위치한 전용 46평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능해 일정이 급하신 분들께 실질적인 선택지가 됩니다.
- 전용면적 152.07㎡ (약 46평)
- 월 임대료 300만원 / 보증금 3,000만원
- 관리비 40만원 별도
- 주차 7대, 엘리베이터 완비
평당 임대료는 약 6.5만원 선으로, 역삼역 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 확보된 조건입니다.
입지 분석
해당 건물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로72길 31이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 770-14입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 약 12분 거리로, 테헤란로 메인 대로변보다 한 블록 안쪽에 위치해 있습니다.
- 창업가거리 인근의 조용한 이면도로 환경
- 역삼역 배후의 풍부한 유동 인구 및 비즈니스 수요
- 주변 오피스·상업시설 밀집 지역으로 접근성 양호
대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나 있으면서도 핵심 업무지구와 가까워, 집중도 높은 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 2개로 구성된 구조로, 오피스 용도에 최적화되어 있습니다. 전체적으로 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 쾌적하고 정돈된 분위기를 줍니다.
- 유리 파티션으로 분리된 독립 룸 2개
- 남녀 구분 화장실이 외부에 위치해 직원 편의성 우수
- 넓은 창을 통한 자연 채광 확보
별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기에 용이합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원
- 월 임대료 300만원
- 관리비 40만원
46평 기준 평당 6.5만원 수준은 역삼권에서 흔치 않은 합리적인 가격대입니다. 장기적으로 안정적인 업무 공간을 확보하려는 기업이라면 검토해 볼 만합니다.
이런 분께 추천합니다
조용한 환경에서 팀 단위 업무를 이어가려는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 홀과 룸 구조를 활용해 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.
- 역삼역 접근성을 중시하는 스타트업·중소기업
- 남녀 화장실 분리 등 직원 복지를 고려하는 사무실
- 즉시 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 찾는 분
- 주차 공간이 필요한 법인 사무실
전용 46평은 10~20인 규모 팀이 사용하기에 부담 없는 면적입니다. 내부 상태가 양호해 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.