1 / 7역삼동 10평 사무실 | 월세 180만원
매물번호 YS-000106
서울특별시 강남구 봉은사로26길 13
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 10평 (33.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.05.16 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에 새로 들어선 신축 오피스의 최상층 전용 공간입니다. 전용면적 10평 규모로, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.
- 보증금 2,000만원 / 월 임대료 180만원 / 관리비 20만원
- 전용면적 10평(33.06㎡), 7층 단독 사용 구조
- 2024년 5월 준공된 신축 건물로 내부 상태가 깨끗합니다
평당 임대료는 약 18만원 수준으로, 역삼·언주 권역 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다. 최상층이라는 희소성까지 고려하면 실사용 만족도가 높은 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 봉은사로26길 13, 지번으로는 역삼동 606-11입니다. 언주역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
- 언주역 도보 2분, 테헤란로·봉은사로 업무 벨트와 인접
- 주변에 오피스·주거·상업시설이 혼합된 배후수요가 풍부한 입지
- 건물 전체 주차 6대 확보, 방문객 응대가 잦은 업종에 유리
역삼동 일대는 강남 핵심 업무지구의 배후 수요가 꾸준해 임차 안정성이 높은 지역입니다. 최상층이라는 위치 덕분에 채광과 개방감이 뛰어나, 방문객에게 좋은 인상을 주기 좋습니다.
공간 소개
내부는 홀 + 테라스 + 내부 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 콘크리트 노출 천장과 우드 바닥이 어우러져 모던하면서도 따뜻한 분위기를 냅니다.
- 층고가 높고 창이 크게 나 있어 채광과 개방감이 우수합니다
- 테라스에서 도심 전망이 시원하게 트여 있어 휴게·미팅 공간으로 활용 가능
- 내부 화장실이 별도로 있어 외부 동선 없이 독립 사용이 편리합니다
전면 유리창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 구조로, 조명 없이도 밝은 환경이 유지됩니다. 천장과 배관 등 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 아래와 같으며, 입주 시기는 즉시 가능합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 2,000만원, 월 임대료 180만원, 관리비 20만원
- 평당 환산 임대료 약 18만원으로 인근 신축 대비 경쟁력 있는 수준
- 6층과 7층 연층 사용도 협의 가능해 확장 계획이 있다면 유리
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의 사항이므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 신축 컨디션을 함께 원하는 소규모 팀이나 개인 사업자에게 적합한 공간입니다.
- 언주역 접근성이 중요한 전문직 사무실(법무·회계·컨설팅 등)
- 테라스를 활용한 스튜디오·디자인·콘텐츠 업종
- 단독층 사용으로 독립성과 프라이버시를 중시하는 1인 기업·소규모 팀
주차 6대와 엘리베이터를 갖춰 방문객 응대가 필요한 업종에도 부담이 없습니다. 강남 권역에서 신축·역세권·테라스 세 가지를 동시에 충족하는 매물은 드문 만큼, 관심 있다면 빠른 실사가 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.