역삼동 38평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

강남역 인근에서 38평 규모의 사무실을 찾는 분께 적합한 매물입니다. 전용면적 125.62㎡로 4층에 위치하며, 홀 1개와 룸 2개로 나뉜 여유로운 구조를 갖추고 있습니다.

• 월 임대료 360만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 9.5만원 수준
• 1989년 준공 건물로, 내부는 최근 사용감이 적은 상태로 관리되어 있습니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로4길 38-5, 지번으로는 역삼동 826-39에 위치합니다. 강남역에서 도보 약 10분 거리로, 테헤란로 이면 블록에 자리해 유동인구는 물론 인근 오피스 배후수요를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

• 강남역·역삼역 생활권에 걸쳐 있어 직원 통근 편의성이 높습니다.
• 주변에 금융·IT·서비스 업종이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.
• 테헤란로 메인 대로변 대비 임대료 부담이 낮아 실속형 사무실로 선호됩니다.

공간 소개

내부는 홀 1개와 룸 2개로 구성되어 업무 공간과 회의·독립실을 분리해 쓸 수 있습니다. 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있고, 내부 화장실은 남녀 분리형으로 구성되어 있어 쾌적한 근무 환경을 갖췄습니다.

• 탕비실과 라운지 공간이 마련되어 있어 휴게·미팅 용도로 활용 가능합니다.
• 회의실 겸 교육장 형태의 대형 테이블과 의자가 배치되어 즉시 사용이 가능합니다.
• 건물 전체 주차 5대 규모로, 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다.

배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 도면상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 월 360만원, 보증금 3,000만원, 관리비 50만원입니다. 평당 환산 약 9.5만원으로, 강남역 도보권 사무실 중에서도 합리적인 편에 속합니다.

• 즉시 입주 협의가 가능해 일정이 급한 임차인에게 유리합니다.
• 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 부담을 조율할 수 있습니다.
• 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성과 실사용 면적을 모두 챙기려는 분께 잘 맞는 매물입니다. 인테리어가 완비된 상태라 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 10인 내외 규모로 확장을 준비하는 스타트업·중소기업
• 회의와 교육이 잦아 독립된 룸 구성이 필요한 팀
• 방문 고객 응대가 많아 강남역 인접과 주차가 중요한 서비스·컨설팅 업종