1 / 20역삼동 165평 사무실 | 월세 4,198만원
매물번호 YS-000521
서울특별시 강남구 테헤란로 326
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 18층 | 전용면적 | 165평 (545.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 76 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.10.05 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 큰길가에 위치한 전용면적 164.7평 규모의 사무실입니다. 2010년 준공된 지상 18층 건물 중 14층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 고층 오피스입니다.
- 전용면적: 164.7평 (약 544.5㎡)
- 층수: 18층 중 14층
- 준공: 2010년 10월
- 주차: 건물 전체 76대 수용
- 엘리베이터: 운행 중
즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의로 조율할 수 있습니다. 실사용 면적이 넉넉해 중견기업이나 규모 있는 조직에 적합한 매물입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 326, 지번으로는 강남구 역삼동 707-27입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 메인 도로변에 접해 있습니다.
- 선릉역 도보 2분 (초역세권)
- 테헤란로 큰길가 위치로 접근성 우수
- 주변에 금융, IT, 법무법인 등 배후수요 풍부
선릉역 일대는 강남 핵심 업무지구로, 인근 기업들의 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 직원 통근과 외부 미팅 모두에서 이동 편의성이 높은 입지입니다.
공간 소개
실내는 전반적으로 인테리어가 완비된 상태로, 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다. 파티션과 사무 집기 배치가 정돈되어 있어 쾌적한 분위기가 유지됩니다.
- 내외관 인테리어 상태 양호
- 개방감이 뛰어난 고층 사무 환경
- 회의실, 탕비실 등 업무 편의 공간 구성
- 유리벽과 채광창을 통한 자연광 유입
사무 공간과 탕비실, 회의 구역이 분리되어 동선이 효율적입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대료는 월 4,198만 원, 보증금은 4억 1,987만 원이며 관리비는 월 1,421만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 25.5만 원 수준입니다.
- 월 임대료: 4,198만 원
- 보증금: 4억 1,987만 원
- 관리비: 월 1,421만 원
- 평당 임대료: 약 25.5만 원/평
테헤란로 권역의 고층 오피스 시세를 감안하면 평당 임대료는 시장 평균에 부합하는 수준입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 조직에 잘 맞는 매물입니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 직원 규모가 큰 기업에 유리합니다.
- 선릉역 인근에서 대형 사무실을 찾는 중견기업
- IT, 금융, 컨설팅 등 전문 서비스 업종
- 즉시 입주가 필요한 법인 및 지사
- 주차와 접근성을 중시하는 임차인
인테리어가 갖춰져 있어 이전 비용과 시간을 절약할 수 있습니다. 고층에서 확보되는 개방감은 근무 만족도에도 긍정적인 요소로 작용합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.