1 / 13역삼동 64평 사무실 | 월세 730만원
매물번호 YS-000462
서울특별시 강남구 테헤란로7길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 13층 | 전용면적 | 64평 (211.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 54 |
| 사용승인일 | 1991.07.08 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면도로에 위치한 전용 64.5평 규모의 사무실입니다. 13층 건물 중 11층에 자리해 채광과 조망이 뛰어나며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 64.5평 (213.19㎡)
- 임대료: 월 730만원 / 보증금 8,000만원
- 관리비: 월 300만원 (평당 약 4.6만원)
- 평당 임대료: 약 11.3만원
테헤란로 권역에서 평당 11만원 초반대는 희소성이 높은 조건입니다. 특히 렌트프리 1개월이 적용 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로7길 7, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 649-5입니다. 강남역 도보권에 위치한 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 대로변과 이면도로의 장점을 동시에 갖췄습니다.
- 강남역 도보 이용 가능한 초역세권
- 테헤란로 이면도로 위치로 조용한 업무 환경
- 건물 전체 주차 54대 확보
- 주변 도보 상권 풍부해 직원 편의성 우수
강남역 배후수요가 두터운 권역인 만큼 구인·방문객 접근성이 좋습니다. 이면도로 특유의 차분한 분위기는 집중 업무가 필요한 사무실에 적합합니다.
공간 소개
실내는 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 유리 파티션으로 구획된 독립 공간과 넓은 오픈 플로어가 조화를 이루며, 남녀 분리형 외부화장실과 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있습니다.
- 유리 파티션 독립 사무 공간 확보
- 탕비실·수납장 등 부속 시설 완비
- 시스템 냉난방기 개별 설치
- 남녀 분리형 외부화장실
기존 인테리어를 무상 사용할 수 있고, 원할 경우 철거 옵션도 선택 가능합니다. 바닥 배선 정리 상태와 전기 용량 등 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 8,000만원, 월 임대료 730만원, 관리비 300만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 8,000만원
- 월 임대료 730만원
- 관리비 300만원
- 렌트프리 1개월 적용 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
강남역 권역에서 이 규모와 조건을 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 조건 협의 여지는 임차인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성과 독립적인 업무 공간을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 직원 복지가 중요한 조직이라면 주변 상권과 주차 여건이 실질적인 도움이 됩니다.
- 강남역 인접을 우선하는 법인·지점
- 60평대 독립 사무실이 필요한 중소기업
- 방문 상담·미팅이 잦은 전문직 사무소
- 초기 공사 부담을 줄이고 싶은 스타트업
인테리어 완비와 렌트프리 조건을 활용하면 이전 비용과 시간을 모두 절약할 수 있습니다. 역세권·주차·상권을 모두 갖춘 실사용 중심의 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.