역삼동 33평 사무실 | 월세 427만원

매물 개요

선릉역 인근에 새로 들어선 2025년 준공 신축 빌딩의 6층 사무실입니다. 전용면적 32.9평(108.76㎡)으로, 중소형 사무실을 찾는 기업이 사용하기에 알맞은 규모입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 노출천장 마감과 정돈된 인테리어로 별도의 대규모 공사를 줄일 수 있는 상태입니다. 같은 건물 내 다른 층도 임대가 가능해, 향후 사무실 확장을 계획하는 기업에도 유연하게 대응할 수 있습니다.

• 전용면적 32.9평 / 6층 (총 8층 건물)
• 준공 2025년 11월 신축, 즉시 입주 가능
• 천장형 시스템 냉난방기 설치, 노출천장 마감

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로55길 25(역삼동 696-9)입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 업무지구 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

선릉역은 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·서초는 물론 분당·판교 방면 이동도 수월합니다. 임직원 출퇴근과 외부 미팅 동선이 모두 짧아지는 입지입니다.

• 선릉역 도보 3분 (2호선·수인분당선 환승역)
• 테헤란로 업무지구 인접, 금융·IT·벤처 밀집 지역
• 주변 상권·식당·카페 인프라 풍부

공간 소개

6층은 건물 전체에서도 채광과 조망이 안정적인 층입니다. 큰 창을 통해 자연광이 깊게 들어오고, 개방감 있는 구조라 답답함이 적습니다.

바닥은 깔끔하게 정돈되어 있어 가구와 파티션 배치만으로도 사무 환경을 빠르게 구성할 수 있습니다. 별도의 철거나 대대적인 시공 없이 입주 준비 기간을 단축할 수 있다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.

엘리베이터가 운행되고 있으며, 건물 내 주차 1대가 배정됩니다. 전기 배선 용량·통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 채광·환기 양호한 개방형 사무 구조
• 정돈된 바닥·마감으로 즉시 사용 가능한 상태
• 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 1대 배정

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 427만원, 관리비 66만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13만원/평 수준으로, 신축 건물임을 고려하면 테헤란로 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어, 초기 부담을 낮추고 안정적으로 사무실을 세팅할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간 등 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 427만원
• 관리비 66만원 / 평당 약 13만원
• 렌트프리 적용, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성을 중시하면서도 신축 건물의 쾌적함을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 임직원 규모 10~20명 내외의 사무실을 찾는 회사라면 공간 활용도가 높습니다.

IT·스타트업, 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소, 지사·영업소 형태로 강남 거점이 필요한 기업 모두 검토해볼 만합니다. 향후 층 확장까지 고려한다면 같은 건물 내 추가 임대가 가능하다는 점도 실질적인 메리트입니다.

• 선릉역 도보권 사무실이 필요한 중소기업·스타트업
• 신축·인테리어 완비 공간을 선호하는 전문직 사무소
• 강남 거점 및 향후 확장을 함께 고려하는 기업