역삼동 51평 사무실 | 월세 870만원

매물 개요

신논현역 인근에 새로 들어선 신축 오피스 빌딩의 4층 전층 매물입니다. 전용면적 51평(168.6㎡)으로, 소규모 법인이나 전문직 사무실이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.

• 층고 약 4M로 답답함 없는 개방감 확보
• 반듯한 ㄱ자 사각형 구조로 공간 배치 효율 우수
• 상가 및 사무실 용도 복합 활용 가능
• 주차 13대 규모의 자주식 주차장 완비

2025년 5월 준공된 신축으로, 임차 시 최초 입주 기회를 얻을 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로110길 26(지번: 서울 강남구 역삼동 811-4)입니다. 신논현역에서 도보 2분 이내의 초역세권으로, 9호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 신논현역 인근 강남대로·봉은사로 접근성 우수
• 역삼·논현 업무지구와 인접한 핵심 오피스 벨트
• 주변 상권·금융·F&B 인프라 밀집

강남권 오피스 시장에서 신축·역세권·주차 확보를 모두 충족하는 물건은 공급이 제한적입니다. 임차 수요 대비 희소성이 높아 장기적 안정성 측면에서도 유리한 입지입니다.

공간 소개

전면 통창 설계로 탁 트인 개방감과 우수한 채광, 시야가 확보됩니다. 외벽은 통유리로 마감돼 건물 전체의 분위기가 감각적이고 정돈된 상태입니다.

• 4층에서 확보되는 도심 뷰와 안정적인 일조량
• 층고 4M로 조명·집기 배치 자유도 높음
• ㄱ자 구조로 회의실·오픈 데스크 분리 배치 용이

현재 상태는 임차인의 설계에 맞춰 자유롭게 마감할 수 있는 오픈 상태입니다. 전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 9,000만원, 월 임대료 870만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 17.1만원/평 수준으로, 신논현·역삼 권역의 신축 오피스 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.

• 보증금 9,000만원 / 월세 870만원
• 평당 약 17.1만원 (강남 신축 오피스 평균 수준)
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 여지

최초 입주 건물인 만큼 인테리어 조건과 렌트프리 기간은 협상 여하에 따라 조정될 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다.

이런 분께 추천합니다

• 신논현·역삼권에 법인 사무실을 두려는 기업
• 통창·층고를 활용해 쇼룸·스튜디오를 운영하려는 분
• 병원·법무·회계 등 전문직 사무소를 준비하는 분
• 주차 확보가 필수인 임원·고객 응대형 업종

신축 건물의 첫 입주라는 상징성과 역세권 프리미엄을 동시에 확보할 수 있는 드문 기회입니다. 51평 단독 사용으로 층 전체를 독립적으로 운영할 수 있다는 점도 실무적으로 큰 장점입니다.