역삼동 43평 사무실 | 월세 470만원

매물 개요

역삼동 오피스상권 중심에 위치한 전용면적 43평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리해 층간 이동이 편리하며, 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적 43평(142.15㎡), 월 임대료 470만원, 보증금 6,000만원
• 평당 임대료 약 10.9만원 수준으로 역삼·테헤란로 권역 내 합리적인 조건
• 즉시 입주 가능하며, 렌트프리 조건은 협의 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-8(지번: 서울 강남구 역삼동 723-29)에 위치합니다. 테헤란로 메인 대로에서 한 블록 안쪽에 자리해 대로변의 소음과 혼잡함은 덜어내면서도, 역삼역 1번 출구에서 도보 10분 거리로 접근성이 뛰어납니다.

• 역삼역 배후수요가 풍부해 구인·방문객 응대에 유리한 입지
• 테헤란로 오피스상권 내 금융·IT·법률·컨설팅 업종 밀집 지역
• 주변에 식당, 카페, 은행 등 편의시설이 밀집해 직원 복지 측면에서도 유리

역삼동 일대의 사무실 공실률과 평당 임대료 흐름을 감안하면, 해당 조건은 동일 면적대에서 가격 경쟁력이 있는 편에 속합니다.

공간 소개

실내는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 창면이 넓어 자연광이 깊숙이 들어오며, 전반적으로 밝고 쾌적한 상태입니다.

• 홀 1개, 룸 3개, 탕비실 1개, 내부·외부 화장실로 구성
• 천장형 시스템에어컨이 설치되어 있어 냉난방 환경이 갖춰져 있음
• 집기만 반입하면 즉시 업무 개시가 가능한 상태
• 전기 배선 용량 및 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

룸 구조가 분리되어 있어 대표실·회의실·팀별 공간 등으로 유연하게 배분할 수 있습니다. 조용한 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 사무실로 활용하기 적합합니다.

임대 조건

월 임대료 470만원, 보증금 6,000만원이며 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 다만 관리비에 포함되는 세부 항목과 실제 정산 방식은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 건물 전체 주차 5대 가능, 차량 방문이 잦은 업종에 유리
• 엘리베이터는 없으며 2층까지 계단 이용
• 준공 1990년 건물로, 계약 전 시설 상태 점검 권장
• 주말 및 공휴일에도 언제든 문의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성과 43평 규모를 동시에 고려하는 중소기업·전문직 사무소에 잘 맞는 매물입니다. 독립층 사용이 가능해 외부 방문객 응대가 많은 업종에도 유리합니다.

• 법률·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
• IT·스타트업·광고대행사 등 10~20인 규모 팀
• 역삼역 인접 입지를 중시하는 영업·상담 중심 업종
• 주차 확보가 필요한 방문객 응대형 비즈니스

실제 공간 상태와 룸 배치는 현장 실사에서 확인하시길 권해드립니다. 계약 조건과 렌트프리 협의 범위는 임대인과의 상담을 통해 조율이 가능합니다.