1 / 9역삼동 44평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 YS-000041
서울 강남구 역삼로14길 19
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 44평 (145.5㎡) |
| 방향 | 남서향 ( 주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003-03-04 |
| 인근 역 | 역삼역, 강남역, 양재역 |
매물 개요
역삼동 중심권에 위치한 전용 43.66평 규모의 사무실입니다. 2003년 준공된 6층 건물의 4층에 자리하며, 1종근린생활시설과 사무소 용도로 활용됩니다.
- 전용면적: 43.66평(144.33㎡)
- 임대료: 월 340만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 45만원
- 평당 임대료: 약 7.8만원
- 주차 1대, 엘리베이터 있음
강남 핵심 업무지구에서 평당 7만원대 조건은 흔치 않습니다. 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥으로 마감된 공간이라 별도 핏아웃 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울 강남구 역삼로14길 19, 지번 주소는 792-72입니다. 역삼동 주거지와 업무지구가 맞닿는 블록에 위치해 배후 수요가 안정적입니다.
- 역삼역, 강남역, 양재역이 모두 도보·차량 권역에 있는 트리플 역세권
- 강남역 도보 약 12분 거리로 대중교통 접근성 우수
- 역삼초등학교 인근으로 유동인구와 주거 배후가 함께 형성된 입지
인근에 오피스와 주거 단지가 혼재해 점심시간대 상권 수요가 꾸준합니다. 직원 채용과 고객 방문 응대 모두에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 2 + 오픈룸 + 탕비공간 + 외부 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 유리 파티션으로 공간을 분리해 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 천정형 냉난방기와 레일 조명이 설치된 노출 천장 구조
- 인테리어 바닥 시공으로 전체적으로 정돈된 분위기
- 탕비실과 수납 선반이 갖춰져 별도 집기 구매 부담이 적음
회의실, 대표실, 오픈 데스크를 동시에 운영하려는 팀에 잘 맞는 배치입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 340만원, 관리비 45만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 임대인과 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 340만원 (평당 약 7.8만원)
- 관리비: 45만원
- 주차: 1대 제공, 자주식 주차 방식
강남권 동급 면적 사무실과 비교했을 때 임대료 경쟁력이 있는 편입니다. 렌트프리와 핏아웃 범위는 협상 여지가 있으니 조건 조정을 원하신다면 사전에 논의하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적과 합리적인 임대료를 함께 고려하는 팀에 적합한 매물입니다. 특히 독립 공간과 오픈 공간을 동시에 쓰고 싶은 조직에 잘 맞습니다.
- 10~20인 규모로 확장을 준비하는 스타트업·중소기업
- 회의실과 대표실을 별도로 두려는 전문직 사무소 (법무, 회계, 디자인, 컨설팅 등)
- 강남역·역삼역 접근성을 중시하는 고객 응대형 업종
- 핏아웃 비용을 줄이고 즉시 입주를 원하는 팀
역세권 배후 수요와 평당 단가, 인테리어 상태를 모두 감안하면 실사용 만족도가 높은 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.