역삼동 60평 사무실 | 월세 720만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 60평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 건물 6층 중 4층에 자리해 채광과 개방감이 우수하며, 내부 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 60평(198.35㎡)
• 층수: 6층 중 4층
• 준공: 1989년 11월
• 주차: 건물 내 7대

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 544(지번: 서울 강남구 역삼동 689-1)에 위치합니다. 언주로 대로변에 접한 코너형 대지로, 외관이 수려하고 차량 진출입이 원활한 점이 강점입니다.

인근 역인 선정릉역까지 도보 10분 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있습니다. 언주로와 테헤란로를 잇는 교통 요충지라 임직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리합니다.

• 대로변 코너 입지로 높은 시인성 확보
• 선정릉역·선릉역 생활권의 풍부한 인프라 공유

공간 소개

실내는 노출 천장 구조로 설계되어 층고가 높고 탁 트인 분위기를 줍니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 업무 환경이 유지되며, 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

중앙의 오픈 홀을 중심으로 룸 2개와 탕비 공간이 배치되어 있습니다. 대형 수납장과 붙박이 가구가 설치되어 있어 별도의 집기 도입 부담이 적으며, 전용 회의실이나 임원실로 활용 가능한 독립 공간도 확보되어 있습니다.

• 홀·룸 2개·탕비실로 구성된 업무 특화 구조
• 천장형 냉난방기 및 조명 설비 완비
• 관리인 상주로 건물 관리 상태 양호

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 720만원, 관리비 120만원입니다. 이를 평당 기준으로 환산하면 약 12만원/평 수준으로, 강남권 주요 업무지구 내에서 합리적인 시세대에 속합니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 720만원 (관리비 별도)
• 관리비: 120만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

먼저, 브랜딩과 시인성을 중요하게 여기는 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소에 적합합니다. 대로변 코너 입지 덕분에 고객 방문 시 첫인상이 좋고, 넓은 홀을 상담 공간으로 활용하기 좋습니다.

또한 60평 규모의 독립 사무실을 필요로 하는 IT·스타트업·디자인 기업에도 추천합니다. 회의실과 오픈 업무 공간을 동시에 확보할 수 있어 팀 단위 업무에 효율적입니다.

• 고객 응대가 잦은 전문직 사무소
• 팀 단위 독립 공간이 필요한 중소기업·스타트업
• 주차와 접근성을 중시하는 방문객 응대형 업종