1 / 13역삼동 55평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 YS-000033
서울 강남구 봉은사로38길 6
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 사용승인일 | 2003-10-24 | 인근 역 | 언주역, 선정릉역, 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 봉은사로38길 6 일대에 위치한 전용 55평형 사무실입니다. 2003년 준공된 지상 6층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 건물 용도는 2종근린생활시설입니다.
- 전용면적: 55평 (181.82㎡)
- 층수: 4층 / 총 6층
- 주차: 2대 가능
- 구조: 홀 + 룸 8 + 외부 남녀 분리화장실
업무 공간과 회의실을 동시에 확보해야 하는 기업에 적합한 분리형 구조를 갖추고 있습니다. 내부 마감 상태가 양호해 입주 시 별도의 대규모 공사 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
이 사무실은 언주역, 선정릉역, 역삼역을 모두 도보 권역에 두는 강남 핵심 업무지구에 위치합니다. 도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로38길 6, 지번 주소는 652-7입니다.
- 언주역 역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어남
- 선정릉역과 역삼역까지 도보 이동 가능한 배후수요 확보
- 테헤란로 업무 벨트와 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 임직원의 식음료 및 편의시설 이용이 편리합니다. 역세권 배후수요를 바탕으로 외부 방문객 응대가 잦은 업종에도 안정적인 접근성을 제공합니다.
공간 소개
내부는 우드 톤의 바닥재와 유리 파티션으로 마감되어 깔끔한 업무 환경을 조성하고 있습니다. 중앙의 오픈된 홀과 독립된 룸 8개가 조화를 이루는 구조입니다.
- 홀 공간: 오픈형 업무 데스크 배치 가능
- 룸 8개: 개별 사무실, 회의실, 임원실 등 활용도 높음
- 유리 파티션: 개방감과 독립성을 동시에 확보
- 냉난방 설비: 천장형 시스템 에어컨 설치
채광이 원활하게 유입되는 창호 배치로 쾌적한 근무 분위기가 형성됩니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 강남권 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
- 보증금: 6,500만원
- 월세: 550만원
- 관리비: 122만원
- 평당 임대료: 약 10만원/평
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 보증금 조정이나 렌트프리 등 세부 조건은 기업 상황에 맞춘 협상이 가능하므로 담당자와 상의하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 분리형 구조를 필요로 하는 중견기업 및 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 임직원 규모가 20~30명 내외인 기업이 효율적으로 사용할 수 있는 레이아웃입니다.
- 다수의 회의실과 개별 룸이 필요한 기업
- 언주역·선정릉역·역삼역 접근성을 중시하는 업종
- 강남 핵심 권역 내 55평 규모 사무실을 찾는 분
외부 방문객이 많은 컨설팅, 법률, 회계, IT 서비스 업종에 특히 잘 어울리는 입지와 구조를 갖추고 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.