1 / 13역삼동 68평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 YS-000394
서울특별시 강남구 논현로97길 19-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 68평 (224.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.05.18 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 67.9평 규모의 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 2012년 준공된 5층 건물의 2층으로, 한 개 층을 온전히 사용하는 연층 구조가 핵심입니다.
- 전용면적 67.9평(224.4㎡), 평당 임대료 약 14.7만원
- 보증금 12,000만원 / 월 임대료 1,000만원 / 관리비 150만원
- 엘리베이터 운행, 자주식 주차 3대 확보
역삼역 인접 권역에서 68평 전후 단독층 물건은 공급이 많지 않습니다. 층 전체를 쓰기 때문에 동선 설계와 보안 관리가 동시에 해결되는 점이 실사용자에게 유리합니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로97길 19-4, 지번으로는 강남구 역삼동 639-3입니다. 역삼역 도보 6분 거리의 이면도로 블록에 위치해, 대로변 소음과 혼잡에서 한 단계 벗어난 환경입니다.
- 역삼역 도보 6분 역세권, 임직원 통근·방문객 접근성 양호
- 테헤란로 배후 업무권과 인접해 금융·IT·전문직 수요가 상시 형성
- 이면 블록 특유의 조용한 업무 환경과 대로변 상권의 편의시설 동시 확보
역삼 권역에서 이면도로에 위치한 사무실은 임차인 만족도가 꾸준히 높은 편입니다. 방문 상담·미팅이 잦은 업종이라도 동선이 단순해 실제 운용 효율이 좋습니다.
공간 소개
실내는 ㄷ자 홀 구조로 개방감이 확보되어 있고, 출입문이 두 개라 동선 분리가 가능합니다. 바닥은 우드 계열 마감으로 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 냉난방기 설치 구비, 탕비시설 완비
- 천장 노출 배관·조명 라인 정리, 오픈형 업무공간 구성에 적합
- 창호 다수 확보로 자연 채광과 환기 양호
출입문이 2개인 점은 대표실·회의실·독립 사무 구획을 나눌 때 특히 유용합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 장비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 12,000만원, 월 1,000만원, 관리비 150만원입니다. 평당 약 14.7만원 수준으로, 역삼 권역 68평 전후 사무실의 일반적인 시세대에 해당합니다.
- 입주 시기 즉시 가능
- 주차 3대 확보, 엘리베이터 운행
- 단독층 사용으로 공용 면적 간섭 최소화
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 임대인과 협의가 필요한 부분이라, 실사 시 함께 확인하는 것이 정확합니다.
이런 분께 추천합니다
층 전체를 프라이빗하게 쓰면서도 역세권 접근성을 포기하기 어려운 업종에 적합합니다. 특히 인원 규모가 20~40명 전후인 조직이라면 공간 활용도가 높습니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
- IT·스타트업·디자인 등 오픈형 오피스가 필요한 팀
- 방문 상담이 잦은 교육·컨설팅·서비스 업종
- 기존 사무실에서 단독층으로 확장 이전을 검토하는 기업
역삼역 도보권에서 층 단위 사무실을 찾고 있다면, 공간 구조와 입지 조건을 함께 놓고 비교해볼 만한 물건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.