역삼동 508평 사무실 | 월세 10,000만원

매물 개요

역삼동 테헤란로38길에 위치한 2024년 6월 준공된 신축 업무시설입니다. 지하 5층부터 지상 9층 규모의 건물로, 이번에 안내드리는 매물은 전용면적 508평의 통임대 공간입니다.

한 개 층을 독립적으로 사용할 수 있는 통임대 구조로, 최근 준공된 신축 사옥이라는 점에서 강남 핵심 권역 내에서도 희소성이 높은 물건입니다.

• 전용면적: 508평 (1,679.34㎡)
• 건물 용도: 업무시설 (지하 5층~지상 9층)
• 주차: 65대 수용
• 준공: 2024년 6월

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로38길 45, 지번 주소는 강남구 역삼동 721-30입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽에 자리해 있어 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 발 벗어나면서도, 업무 인프라는 그대로 누릴 수 있는 배후 입지입니다.

역삼역, 선릉역, 한티역이 모두 도보 권역에 있어 3개 역세권을 동시에 확보한 셈입니다. 임직원 출퇴근 동선이 분산되고, 외부 미팅을 위한 방문객 접근성도 뛰어납니다.

• 역삼역·선릉역·한티역 3개 역 도보 이용 가능
• 테헤란로 업무 벨트 인접, 금융·IT·법무 인프라 밀집
• 대로변 대비 상대적으로 안정적인 이면 도로 환경

역삼·선릉 일대는 임차 수요가 꾸준한 대표 업무 권역으로, 공실 발생 시에도 회전이 빠른 편입니다. 통임대 수요를 고려하면 장기적인 자산 가치 측면에서도 안정적인 선택지가 됩니다.

공간 소개

내부는 천장고가 여유로운 무주공산(빈 상태) 구조로 마감되어 있습니다. 별도의 기존 인테리어 없이 전용 면적 전체를 온전히 확보할 수 있어, 기업의 업무 방식에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

천장에는 선형 LED 조명이 격자 형태로 시공되어 있어 별도 조명 공사 부담이 적습니다. 냉난방 설비와 배관 계통도 상부에 정리되어 있어 향후 핏아웃 시 간섭이 적은 편입니다.

• 전 층 창호를 통한 자연 채광 확보
• 무주공산 상태로 자유로운 평면 구성 가능
• 선형 LED 조명 기본 시공
• 65대 규모 주차 공간 확보

업무 효율이 중요한 본사·지사급 사옥으로 활용하기에 적합한 구조입니다. 다만 배선 용량, 냉난방 설비 세부 사양, 바닥 하중 등은 외관만으로 판단할 수 없으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 아래와 같으며, 평당 환산 임대료는 약 19.7만원/평 수준입니다. 신축 사옥이면서 역세권에 위치한 통임대 물건의 시세를 감안하면 합리적인 구간에 해당합니다.

• 보증금: 12억원
• 월 임대료: 1억원
• 평당 임대료: 약 19.7만원/평
• 관리 방식: 자체관리

관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 방식은 자체관리 특성상 건물 운영 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 반드시 항목별 내역을 확인하시는 것을 권장합니다.

렌트프리, 핏아웃 협의, 보증금 조정 등은 임차 기간과 업종, 기업 규모에 따라 협상 여지가 있는 부분입니다.

이런 분께 추천합니다

508평 단위의 통임대는 소규모 사무실이 아닌 본사·지사급 사옥을 찾는 기업에 적합합니다. 여러 층을 분산 임차하는 대신 한 층에서 부서 간 이동 없이 운영하고자 하는 기업에 특히 유리합니다.

• 강남 역세권에 독립 사옥 형태로 이전을 검토하는 기업
• 신축 건물의 깔끔한 업무 환경을 우선하는 IT·금융·전문직 업종
• 임직원 차량 이용이 많아 주차 확보가 중요한 회사
• 장기 임차를 전제로 안정적인 오피스 거점을 원하는 기업

역삼 권역에서 신축 통임대 매물은 공급이 제한적입니다. 조건 협상 폭과 입주 시기를 함께 검토하실 수 있으니, 관심 있으신 경우 실사 일정을 조율해 보시기 바랍니다.