1 / 7역삼동 18평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YS-000114
서울특별시 강남구 언주로93길 32-8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 18평 (59.5㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.09.11 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 18평 단독층 사무실이 임대 나왔습니다. 2012년 준공된 4층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 200만원
- 평당 임대료: 약 11.1만원 수준
- 주차 세대당 1대 무료, 엘리베이터 운용
역삼 권역에서 평당 11만원 초반대는 신축급 빌딩과 구축 빌딩 사이에 위치한 가격대로, 단독층 프라이빗 사용이 가능한 매물치고는 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로93길 32-8, 지번으로는 역삼동 672-32입니다. 역삼역에서 도보 7분 거리의 이면 도로변에 자리해 있어, 대로변 소음은 덜하고 접근성은 확보된 입지입니다.
- 역삼역 도보 7분 역세권, 테헤란로 배후수요 흡수 가능
- 언주로 이면 블록으로 유동 인구 대비 조용한 업무 환경 조성
- 주변에 오피스·지식산업센터·근린생활시설이 혼재해 IT·전문직 수요가 꾸준한 권역
역삼·선릉 업무권은 중소형 사무실의 실수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 18평 규모는 소규모 법인·스튜디오가 가장 선호하는 면적대입니다.
공간 소개
내부는 네모반듯한 홀 구조로, 가벽 시공 없이도 데스크 배치가 자유로운 형태입니다. 이면 창이 통창으로 시공되어 있어 낮 시간대 개방감과 채광이 확보됩니다.
- 홀 + 창고 + 내부 화장실 구성으로 동선 분리가 명확
- 천장형 냉난방기 구비, 별도 실내기 설치 불필요
- 바닥 마감 및 조명 정비 완료된 인테리어완비 상태
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 단독층 사용이 가능해 층간 소음이나 공용부 간섭 부담이 적은 프라이빗한 업무공간입니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 역삼역 권역 소형 사무실 시세와 비교해 합리적인 구간에 있습니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원, 월 200만원 (관리비는 월세에 포함된 조건)
- 주차 1대 무료 제공, 엘리베이터 이용 가능
- 입주 시기 즉시 가능, 별도 시설 공사 없이 사용 가능한 상태
층당 단독 사용 구조인 만큼 사무실 간 소음·보안 이슈에서 자유롭고, 장기적으로 안정적인 업무 환경을 유지하려는 임차인에게 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 독립된 층 사용을 동시에 원하는 임차인에게 우선 추천드립니다. 18평은 5~15인 규모 조직이 가장 효율적으로 사용할 수 있는 면적대입니다.
- 역삼·선릉 권역에 소규모 법인 사무실을 구하는 대표·임원
- 외부 방문객 응대가 필요한 전문직 사무소(법률·회계·컨설팅)
- 독립된 촬영·작업 공간이 필요한 스튜디오·콘텐츠 팀
- 주차 1대와 역세권을 동시에 확보하려는 1인 법인
단독층·역세권·주차·인테리어완비 네 가지 조건을 모두 충족하는 매물은 역삼 권역에서도 흔치 않습니다. 실사는 빠른 결정이 유리한 유형입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.