역삼동 205평 사무실 | 월세 5,077만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 2017년 준공 대형 오피스 빌딩의 14층 공간입니다. 전용면적 204.7평으로, 최근 강남 권역에서 희소성이 높은 대형 면적대에 해당합니다.

• 전용면적: 204.7평 (676.66㎡)
• 해당 층: 15층 건물 중 14층
• 준공연도: 2017년 10월
• 주차: 건물 전체 74대 수용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로44길 8, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 706-19입니다. 선릉역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 본선과 이면 도로를 동시에 활용할 수 있는 입지입니다.

• 선릉역 도보 5분 역세권
• 테헤란로 접근성 양호, 센터필드 인근 업무 벨트
• 주변 금융·IT·법무법인 등 배후 수요 탄탄

임차인 관점에서 선릉역 권역은 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 직원 통근 만족도가 높은 대표적인 오피스 상권입니다.

공간 소개

14층에 위치해 채광과 조망이 안정적이며, 코너에 면한 구조로 개방감이 확보됩니다. 전용 200평 이상 대형 면적으로 층 분할 없이 한 개 사무실로 사용하기 적합합니다.

• 엘리베이터 홀 및 공용부 마감 상태 양호
• 주차장 지상·지하 동선 분리, 74대 수용 규모
• 임대면적 90평당 주차 1대 제공, 추가는 유료 가능

사무실 내부의 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 바닥 마감 등 세부 조건은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 5,077만원, 보증금은 5억 774만원, 관리비는 월 1,836만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 24.8만원/평 수준입니다.

• 보증금: 5억 774만원
• 월 임대료: 5,077만원
• 월 관리비: 1,836만원
• 평당 임대료: 약 24.8만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

선릉역 권역의 신축급 대형 오피스 평당 시세와 비교할 때, 관리비를 제외한 순 임대료 기준으로는 시장 평균 범위에 해당합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

200평 이상 단일 층을 필요로 하는 중견·대기업 지사나 본사 이전을 검토하는 기업에 적합합니다.

• 직원 50인 이상 규모의 본사·지사 이전 검토 기업
• 선릉·삼성역 권역 IT·금융·컨설팅 업종
• 주차 확보가 중요한 임원 차량·방문객 대응이 필요한 기업
• 역세권 입지를 통한 채용 경쟁력을 중시하는 회사

대형 면적과 역세권, 주차 인프라를 동시에 충족하는 매물은 선릉 권역에서도 흔치 않습니다. 실사 일정은 사전 협의를 통해 조율하시기 바랍니다.