역삼동 38평 사무실 | 월세 274만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로43길 28에 위치한 전용면적 38평 사무실입니다. 선릉역 인근의 업무 밀집 지역에 자리 잡고 있으며, 3층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적: 38평 (125.59㎡)
• 층수: 6층 건물 중 3층
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로43길 28, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 704-4입니다. 선릉역에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 테헤란로 배후의 조용한 이면도로에 위치해 있습니다.

대로변의 소음과 혼잡함에서 벗어나 있으면서도 주요 업무 지구와의 접근성이 뛰어난 점이 실질적인 장점입니다. 유동인구가 많은 대로변보다는 정숙한 업무 환경을 선호하는 기업에 적합한 위치입니다.

• 선릉역 도보 7분 거리의 역세권
• 테헤란로 인접 이면도로로 정숙한 업무 환경
• 주변에 금융, IT, 서비스 업종의 배후 수요가 풍부

공간 소개

내부는 인테리어가 완료되어 별도의 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 홀과 4개의 룸으로 구성된 실사용 위주 구조로, 공간 활용도가 높습니다.

전체적으로 밝고 깔끔한 분위기이며, 우드 톤의 마감재와 조명이 조화를 이루고 있습니다. 회의실, 대표실, 개인 업무 공간 등을 유연하게 배치할 수 있는 구조입니다.

• 홀 + 룸 4개 구성의 실사용 위주 구조
• 인테리어 완료로 즉시 입주 가능
• 가구 배치만으로 업무 시작이 가능한 상태

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 274만원, 관리비 30만원입니다. 평당 임대료는 약 7.2만원 수준으로, 같은 평형대의 강남권 사무실과 비교했을 때 경쟁력이 있는 조건입니다.

선릉역 인근의 38평대 사무실은 대체로 평당 8만원 이상의 시세를 형성하는 경우가 많아, 가격 경쟁력과 인테리어 완비라는 두 가지 요소를 동시에 갖춘 매물은 드문 편입니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 274만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 7.2만원

이런 분께 추천합니다

정숙한 환경에서 집중 업무가 필요한 팀이나, 단독층 사용으로 프라이버시를 확보하고자 하는 기업에 적합합니다.

• 독립적인 사무 공간을 원하는 중소기업 및 스타트업
• 회의실과 개인 룸이 동시에 필요한 전문직 사무소
• 선릉역 인근에서 즉시 입주를 원하는 팀
• 주차 공간이 필요한 소규모 법인

입주 시기는 즉시 가능하며, 세부 일정은 협의가 필요합니다. 공간의 구조와 조건을 직접 확인하시면 판단에 도움이 될 것입니다.