1 / 13역삼동 27평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 YS-000224
서울특별시 강남구 언주로97길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.01.03 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 업무지구에 위치한 전용 27평 규모의 사무실입니다. 1991년에 준공된 6층 건물의 3층에 자리하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 27평(89.3㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 50만원
- 건물 시설: 엘리베이터 있음, 주차 5대 가능
- 층수: 6층 중 3층
평당 임대료는 약 11.1만원 수준으로, 역삼역 인근의 유사한 규모 사무실과 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 단독층 사용이 가능해 보안과 프라이버시를 중시하는 기업에 적합합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로97길 7이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 675입니다.
- 역삼역 8번 출구에서 도보 12분 거리
- 언주로 이면에 위치해 번잡함은 덜고, 인프라는 그대로 누릴 수 있는 입지
- 주변에 업무시설과 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부한 지역
역삼역 일대는 강남 주요 업무지구 중에서도 유동 인구와 배후 수요가 꾸준한 곳입니다. 언주로 이면이라는 특성상 대로변보다 조용하면서도, 도보권에 식당·카페 등 편의시설이 갖춰져 있어 직원 만족도가 높은 환경입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤을 중심으로 정돈된 인테리어가 완비되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
- 홀 + 룸 4 + 탕비실로 구성된 실용적인 레이아웃
- 우드 톤 바닥재와 유리문 시공으로 고급스러운 분위기
- 프라이빗한 룸 구성이 가능해 독립적인 업무 공간 확보에 유리
홀은 넓은 창으로 채광이 잘 들어오며, 상담이나 미팅 용도로 활용하기 좋습니다. 개별 룸은 독립적인 작업 공간이 필요한 업종에 적합한 구조입니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 다음과 같으며, 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 300만원
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목은 별도로 확인이 필요하며, 계약 전 반드시 세부 내역을 확인하시기 바랍니다. 27평 규모에 단독층 사용이 가능하다는 점을 고려하면, 평당 임대료 대비 활용도가 높은 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 다음과 같은 업종과 상황에 잘 맞습니다.
- 1:1 요가·필라테스 등 소규모 프라이빗 레슨 공간이 필요한 경우
- 미디어 콘텐츠 제작, 스튜디오, 편집 오피스로 활용하려는 경우
- 독립적인 룸 구성이 필요한 전문직 사무실이나 법인 오피스
- 역세권이면서 주차가 가능한 사무실을 찾는 경우
특히 단독층 사용으로 외부인의 출입을 통제할 수 있어, 보안과 프라이버시가 중요한 업종에 유리합니다. 상태가 잘 관리된 내부 덕분에 초기 투자 부담을 줄이고 바로 운영을 시작하려는 임차인에게 적합한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.