1 / 12역삼동 91평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 YS-000129
서울특별시 강남구 테헤란로44길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 10층 | 전용면적 | 91평 (300.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.28 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용면적 91평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.
- 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로44길 5 (역삼동 707-7)
- 규모: 전용 91평 (300.83㎡) / 3층
- 특징: 3층 전체 사용, 홀 구조, 렌트프리 조건 협의 가능
테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면 도로에 위치해 있어, 대로변의 혼잡함은 줄이고 접근성은 확보한 입지입니다. 노후 건물임에도 내부는 사무실 용도에 맞게 정돈된 상태입니다.
입지 분석
이 건물은 테헤란로와 역삼역 사이의 핵심 업무 지구에 자리하고 있습니다. 도보로 역삼역을 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로44길 5
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 707-7
- 교통: 역삼역 인근, 테헤란로 이면 도로
테헤란로 일대는 금융, IT, 컨설팅 등 다양한 업종의 본사와 지사가 밀집한 곳으로 배후 수요가 탄탄합니다. 대로변 대비 합리적인 임대료로 동일한 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 경쟁력입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 홀 구조로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 별도의 가벽 공사 없이도 파티션 설치만으로 팀별 배치가 수월합니다.
- 구조: 넓게 트인 홀 형태로 레이아웃 자유도 높음
- 화장실: 외부 남녀 분리형으로 쾌적한 사용 환경
- 설비: 엘리베이터 운용, 천장형 냉난방 및 조명 설비 구비
창호를 통해 외부 채광이 충분히 유입되어 실내가 밝고 개방감이 있습니다. 바닥과 벽면 마감 상태가 양호해 입주 후 인테리어 비용을 최소화할 수 있는 점도 실무적으로 유리합니다. 실제 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 평당 임대료는 약 11만원 선으로, 테헤란로 역세권 인근에서 형성되는 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 1,000만원 (평당 약 11만원)
- 관리비: 295만원
- 주차: 세대당 1대
집기류만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태이며, 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협의가 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 공간 효율을 동시에 고려하는 실수요 임차인에게 적합합니다. 특히 90평대 단독 층을 필요로 하는 중견 기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 추천 업종: IT·소프트웨어 개발사, 법률·회계·세무 사무소, 컨설팅·디자인 에이전시
- 추천 대상: 역삼역 인근으로 이전을 고려하는 30~50인 규모 기업
- 강점: 3층 전체 사용으로 독립성 확보, 즉시 입주 가능
테헤란로 이면이라는 위치적 특성상 임대료 효율을 중시하면서도 강남권 비즈니스 네트워크를 유지하려는 기업에 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.