역삼동 50평 사무실 | 월세 1,600만원

매물 개요

신논현역 초역세권에 들어서는 신축 오피스 매물입니다. 전용면적 50평 기준으로 오픈 홀 구조를 갖춰 다양한 업종이 자신만의 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 전용면적: 50평(165.29㎡), 18층 중 7층
• 임대 조건: 보증금 1억 6,000만원 / 월 임대료 1,600만원 / 관리비 230만원
• 평당 임대료: 약 32만원 수준
• 준공: 2025년 12월 30일, 입주 즉시 가능
• 주차 33대, 엘리베이터 운행

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 110, 지번으로는 역삼동 601-1입니다. 신논현역 도보 1분 거리로, 강남대로와 봉은사로가 만나는 핵심 축에 위치합니다.

이 일대는 금융·법무·의료·IT 업종이 밀집한 강남 오피스의 중심 배후수요를 갖춘 지역입니다. 대로변에 접한 코너형 입지라 유동인구 노출이 뛰어나며, 간판·외부 동선 확보에 유리한 상태입니다.

• 신논현역 도보 1분 초역세권
• 대로변 코너 입지로 가시성 우수
• 주변에 금융·법무·의료·IT 수요가 집중된 강남 핵심 권역

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 오픈 홀 구조로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 짤 수 있습니다. 창호를 통해 자연광이 충분히 들어오고, 층고가 높아 답답함이 적은 상태입니다.

전 층에서 대로변 뷰가 확보되며, 외부 복도 공사를 진행할 경우 4~5평가량 추가 확장도 검토 가능합니다. 천장에는 덕트와 배관이 정리되어 있어 인테리어 공정이 수월하게 진행될 수 있는 분위기입니다.

• 기둥 간섭이 적은 오픈 홀 구조
• 높은 층고와 대로변 개방감
• 외부 복도 공사 시 4~5평 확장 검토 가능
• 배선 용량·설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

평당 약 32만원은 신축 대로변 오피스 기준으로 합리적인 시세대에 속합니다. 5년 계약을 진행할 경우 핏아웃 3개월과 렌트프리 5개월을 합쳐 총 8개월의 혜택이 제공됩니다.

병원 업종도 가능해 의료 시설을 검토하는 임차인에게도 열려 있습니다. 층별로 면적과 조건이 달라, 원하는 규모에 맞춰 선택의 폭이 넓은 편입니다.

• 보증금 1억 6,000만원 / 월세 1,600만원 / 관리비 230만원
• 5년 계약 시 핏아웃 3개월 + 렌트프리 5개월 = 총 8개월 혜택
• 병원 업종 가능
• 층별로 면적·조건이 상이하여 선택 폭이 넓음

이런 분께 추천합니다

강남 핵심 권역에서 신축 프리미엄과 역세권 접근성을 동시에 원하는 임차인에게 적합합니다. 특히 오픈 홀 구조를 살려 자신만의 공간을 설계하려는 업종이라면 검토 가치가 높습니다.

• 신논현역 배후 유동인구를 활용하려는 병원·의원
• 대로변 노출과 접근성을 중시하는 금융·법무·컨설팅
• 오픈 홀 구조로 자유로운 레이아웃을 원하는 IT·스타트업
• 신축 사옥으로 이전을 계획하는 기업 본사·지사