역삼동 44평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

역삼역 인근 오피스 밀집 지역에 위치한 전용 44평 규모의 사무실입니다. 건물 최상층인 7층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 44평(145.45㎡)
• 층수: 7층 / 총 7층
• 준공: 2001년 9월
• 특징: 역세권, 주차 가능, 렌트프리 조건

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로33길 18(역삼동 677)에 위치합니다. 역삼역에서 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후수요를 확보한 테헤란로 이면 골목 상권과 인접해 있습니다.

• 역삼역 도보 5분 거리로 직원 출퇴근이 편리합니다.
• 테헤란로 오피스 밀집 지역으로 금융, IT, 서비스 업종의 배후수요가 풍부합니다.

공간 소개

내부는 화이트톤 마감으로 전체적으로 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 홀과 룸 2개로 구성된 ㄱ자 형태의 사무 구조로, 넓은 테라스가 함께 제공됩니다.

• 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
• 남녀 분리 화장실이 내부에 마련되어 있습니다.
• 테라스 공간이 넓어 휴게 및 미팅 용도로 활용하기 좋습니다.

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 57만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 10.2만원 수준으로 역삼역 인근 유사 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 57만원
• 주차: 건물 전체 13대 가능
• 엘리베이터: 있음

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 소규모 IT 스타트업에 적합한 매물입니다. 또한 넓은 테라스를 필요로 하는 디자인이나 미디어 관련 업종에도 잘 어울립니다.

• 직원 복지와 접근성을 중시하는 기업
• 독립적인 룸과 오픈 홀이 동시에 필요한 팀
• 즉시 입주가 필요한 사업자