역삼동 35평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 선릉로 대로변 인근에 위치한 전용 35평형 사무실입니다. 6층 건물의 최상층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 뛰어난 것이 가장 큰 특징입니다.

트렌디한 화이트 톤 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 월세 350만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 10만원 수준
• 주차: 무료 주차 1대 제공

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 선릉로 565, 지번으로는 역삼동 683-11에 위치하고 있습니다. 선정릉역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다.

대로변 이면에 자리해 있어 대로변의 소음은 줄이면서도 접근성은 놓치지 않은 실속 있는 위치입니다. 테헤란로 및 강남 주요 업무지구와의 연계성도 우수합니다.

• 선정릉역 도보 2분 거리의 뛰어난 접근성
• 대로변 이면 위치로 쾌적한 사무 환경 조성
• 강남 핵심 업무지구 배후 수요 확보 용이

공간 소개

내부는 탁 트인 메인 홀과 독립된 룸 1개, 탕비 공간, 단독 테라스로 구성되어 있습니다. 남녀 분리된 내부 화장실이 있어 사용 편의성이 높습니다.

전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되며, 천장고가 높아 개방감이 excellent한 구조입니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 탁 트인 메인 홀 + 독립 룸 1개 구성
• 단독 테라스 및 남녀 분리 화장실 완비
• 트렌디한 화이트 인테리어 및 높은 천장고

임대 조건

보증금 5,000만원에 월세 350만원, 관리비 50만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

평당 약 10만원 수준의 임대료는 선정릉역 인근 역세권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 350만원 (관리비 50만원 별도)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

독립적인 층 사용을 원하거나 보안이 중요한 기업에 적합합니다. 또한 선정릉역 인근에서 직원 복지와 접근성을 모두 고려하는 스타트업이나 전문직 사무실에 추천드립니다.

• 단독층 사용으로 프라이버시를 중시하는 기업
• 선정릉역 역세권 입지를 선호하는 스타트업 및 전문직
• 인테리어 완비된 사무실로 즉시 입주를 원하는 임차인