1 / 14역삼동 75평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 YS-000476
서울특별시 강남구 논현로76길 24
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 8층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1999.12.31 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 전용 75평 규모의 사무실이 즉시 입주 조건으로 나왔습니다. 1999년 준공된 8층 건물의 3층에 위치하며, 최근 AAA급 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 75평(247.93㎡) / 8층 중 3층
- 보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 200만 원
- 평당 임대료 약 10.7만 원 수준
최근 강남권 사무실 시장에서 이런 조건의 매물은 흔치 않습니다. 특히 렌트프리와 집기 승계가 함께 제공되는 경우는 실질적인 초기 비용 절감 효과가 큽니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로76길 24(지번: 서울 강남구 역삼동 733-11)에 위치합니다. 역삼역 도보 7분 거리의 더블 역세권 배후에 자리 잡고 있어, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
- 역삼역 도보 7분 거리로 대중교통 접근성 우수
- 테헤란로 업무지구와 인접해 비즈니스 미팅 및 네트워킹에 유리
- 주변에 다양한 식당과 카페, 편의시설이 밀집해 직장 생활 편의성이 높음
강남 핵심 업무지구의 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 입지로, 임대차 수요가 꾸준한 지역입니다. 유동인구가 많아 브랜딩이나 고객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다.
공간 소개
내부는 업무홀 2개와 룸 3개, 창고, 외부 남녀 분리 화장실, 외부 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 공간 분리가 잘 되어 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋은 구조입니다.
- 업무홀 2개와 룸 3개로 회의실 및 개인 사무실 운영 가능
- 별도 창고와 외부 탕비공간, 남녀 분리 화장실 완비
- 최상급 인테리어와 일부 집기류 무상승계 조건
전용 면적 75평은 중견기업이나 규모 있는 스타트업이 사용하기에 적합한 크기입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원에 월세 800만 원, 관리비 200만 원입니다. 평당 환산 약 10.7만 원으로, 역삼역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 800만 원 / 관리비 200만 원
- 주차 1대 확보, 추가 유료 주차 이용 가능
- 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비에 포함된 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 역세권과 주차 가능, 인테리어 완비라는 세 가지 핵심 조건을 모두 갖추고 있습니다. 특히 빠른 입주가 필요한 기업이나 별도 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 팀에 적합합니다.
- 역삼역 인근에서 75평 규모 사무실을 찾는 중견기업 및 스타트업
- 직원 출퇴근과 주차 편의성을 모두 고려하는 회사
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀
강남권 사무실 임대는 좋은 조건의 매물이 빠르게 소진되는 경향이 있습니다. 관심 있는 분은 조건을 확인한 후 빠르게 판단하시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.