1 / 19역삼동 70평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 YS-000074
서울 강남구 논현로99길 37
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 70평 (231.4㎡) | 방향 | 남향 (주된출입구 ) |
| 주차 | 2 | 사용승인일 | 1988-11-03 |
| 인근 역 | 언주역, 역삼역, 신논현역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심권에서 전용 70평 규모로 독립 사용이 가능한 단독주택형 사무실이 나왔습니다. 건물 전체를 한 임차인이 온전히 사용하는 통임대 구조로, 별도의 공용 구역 간섭 없이 독자적인 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 전용면적 70평(232.9㎡), 지상 2층 규모
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 900만 원
- 평당 임대료 약 12.9만 원 수준
- 주차 2대 확보, 건물 용도는 제1종 근린생활시설
역삼동 일대에서 평당 12만 원대 초반은 신축 오피스 대비 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 노후 건물임에도 내부 마감이 정돈되어 있어 별도 대규모 공사를 줄이고자 하는 팀에 실질적인 이점이 있습니다.
입지 분석
주소는 서울 강남구 논현로99길 37(역삼동 630-4)입니다. 언주역, 역삼역, 신논현역이 모두 도보 생활권에 들어오는 3개 역세권 입지로, 직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 편합니다.
- 언주역·역삼역·신논현역 인접, 역삼역 기준 도보 약 9분 거리
- 논현로·봉은사로 등 주요 간선도로 접근성이 양호
- 테헤란로 업무지구 배후로 점심·저녁 상권과 편의시설 풍부
이 일대는 대형 오피스 빌딩과 주거지가 섞여 있어 배후 수요가 두텁습니다. 같은 조건의 대형 오피스 대비 임대료 부담을 낮추면서도 주소지 프리미엄은 그대로 가져갈 수 있는 위치입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 벽면과 밝은 바닥재로 정돈되어 있어 별도 마감 없이도 사무 환경을 바로 구성할 수 있는 상태입니다. 창호가 넓게 나 있어 자연 채광이 안정적으로 들어오고, 층고도 여유가 있어 답답한 느낌이 적습니다.
- 트랙 조명과 노출 배선 정리가 완료되어 조명·집기 배치 자유도 높음
- 천장 노출 구조로 별도 천장 공사 없이 인테리어 연출 가능
- 벽면 콘센트와 냉방 설비가 분산 배치되어 있어 업무 동선 대응이 수월
- 창을 통해 외부 조망이 트여 있어 상담·미팅 공간 활용에 적합
전체적으로 리모델링 완료 상태로, 사무실·쇼룸·스튜디오 등 여러 용도로 응용 폭이 넓습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 계약 형태에 따라 협의 여지가 있는 항목이 있습니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 900만 원
- 평당 환산 임대료 약 12.9만 원
- 관리비는 자체 관리 방식
- 주차 2대 제공, 건물 용도 제1종 근린생활시설
강남 핵심권에서 이 정도 규모의 통임대 매물은 공급이 많지 않습니다. 렌트프리나 핏아웃 등 조건 조정은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 달라질 수 있어 사전 협의가 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
독립된 건물을 온전히 사용하고 싶지만 신축 오피스의 높은 임대료는 부담스러운 팀에 적합합니다. 무엇보다 공간 정체성을 브랜딩에 활용하려는 업종과 궁합이 좋습니다.
- 쇼룸·플래그십 스토어, 편집숍 등 브랜드 공간이 필요한 사업자
- 스튜디오·촬영·제작 등 별도 작업 공간이 필요한 팀
- 인원 20~30명 규모의 사무실 이전을 검토 중인 기업
- 역세권에 위치하되 독립 건물 형태를 선호하는 병의원·교육 업종
역삼동 특성상 유동 인구와 배후 수요가 안정적이어서, 오프라인 접점이 중요한 업종이라면 상권 노출 효과까지 함께 기대할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.