역삼동 60평 사무실 | 월세 1,350만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 대로변에 위치한 전용 60.02평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 업무시설 용도로 관리되고 있어 법인 사업장으로 활용하기에 적합합니다.

• 전용면적: 60.02평 (198.4㎡)
• 층수: 14층 고층부
• 준공: 1993년 5월
• 주차: 2대 제공 (자주식·기계식 혼용)

1993년 준공된 건물이지만 실내는 원상복구가 완료된 공실 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 설계할 수 있습니다.

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로 146, 지번 주소는 736-6입니다. 테헤란로 본선에 접한 대로변 오피스로, 간판 노출과 방문객 접근성 모두에서 유리한 위치입니다.

• 역삼역, 강남역, 언주역 3개 역세권 인접
• 테헤란로 대로변 대로변 코너형 입지
• 금융·IT·법무·컨설팅 배후수요가 두터운 강남 핵심 업무지구

강남권 사무실 시장에서 테헤란로 대로변 물건은 평당 22~25만원 선에서 거래되는 경우가 많습니다. 이 매물은 평당 약 22.5만원 수준으로, 동일 권역 내에서 가격 경쟁력을 확보한 편에 속합니다.

역삼역과 강남역 사이에 위치해 인력 채용과 외부 미팅 모두에서 유리하며, 인근에 대형 오피스와 금융기관이 밀집해 있어 B2B 업종에 특히 적합한 입지입니다. 실제 배선 용량과 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

실내는 천장 텍스와 조명이 정돈된 오픈형 구조로, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 바닥은 정돈된 마감 상태로 별도 철거 없이 바로 사용할 수 있는 원상복구 완료 상태입니다.

• 천정형 냉난방기 및 벽걸이 냉난방기 설치
• 탕비실 공간 확보
• 엘리베이터 운용
• 창호를 통한 개방감 확보

전면 창을 통해 외부 채광이 안정적으로 유입되며, 층고가 낮지 않아 답답한 느낌 없이 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 별도의 대규모 철거 없이 파티션과 가구 배치만으로 사무 환경을 완성할 수 있는 상태입니다.

천장형 시스템에어컨과 개별 냉난방기가 함께 구성되어 있어, 계절별 냉난방 운영 효율을 고려한 설계가 가능합니다. 상세 설비 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 세부 조건은 임차 기업과의 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월 임대료: 1,350만원
• 월 관리비: 550만원
• 평당 임대료: 약 22.5만원

관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 및 핏아웃 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있습니다.

이런 분께 추천합니다

테헤란로 대로변에서 60평대 독립 사무실을 필요로 하는 기업에 적합한 매물입니다.

• 역삼·강남권에 법인 본사 또는 지사를 두려는 기업
• 금융·법무·회계·컨설팅 등 대면 업무 비중이 높은 업종
• IT·스타트업 중 50~70인 규모로 확장을 준비하는 팀
• 대로변 노출과 3개 역세권 접근성을 모두 원하는 임차인

강남 핵심 권역에서 평당 임대료를 합리적으로 관리하면서도 역세권 프리미엄을 확보하려는 기업이라면 검토해 볼 만한 물건입니다.