역삼동 40평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

역삼역 초역세권 대로변에 위치한 전용면적 40평형 사무실입니다. 2008년 준공된 17층 규모의 건물 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태로 공실이 나와 있습니다.

• 전용면적 40평(132.23㎡) 단독 사용
• 보증금 5,500만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 95만원
• 건물 내 주차 14대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 511, 지번으로는 역삼동 641-20에 위치합니다. 역삼역 도보 2분 거리의 대로변 코너에 자리해 접근성과 가시성이 모두 뛰어난 입지입니다.

• 역삼역 도보 2분 거리로 직원 및 방문객 통근이 매우 편리
• 대로변에 위치해 외부 방문객의 위치 파악이 쉬움
• 강남 업무지구 배후수요가 풍부해 금융·법무·컨설팅 등 전문직 업종에 적합

공간 소개

내부는 기둥이 적은 홀 구조로 공간 활용도가 높습니다. 집기만 들여오면 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 사방에 창이 나 있어 채광이 풍부하고, 층고도 안정적이어서 답답한 느낌이 적습니다.

• 기둥이 적은 홀 형태로 파티션·집기 배치 자유도가 높음
• 양측 창호를 통한 자연 채광이 우수해 쾌적한 근무 환경 조성
• 바닥과 벽체 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 부담이 적음
• 천장형 냉난방 설비가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 온도 유지 가능

배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료는 강남권 대로변 사무실 시세를 감안할 때 합리적인 수준입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.5만원으로, 역삼역 인근 유사 면적 사무실과 비교해 경쟁력이 있습니다.

• 보증금 5,500만원 / 월 임대료 500만원
• 관리비 월 95만원 별도
• 계약 조건은 협의 가능하며, 렌트프리 조건도 상담 가능

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간 등 세부 조건은 임대인과의 협의 사항이므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 배후수요를 활용하고자 하는 전문직 사무실이나, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 적합합니다. 대로변 입지와 깔끔한 내부 상태를 모두 갖춰 브랜드 이미지 관리에도 유리합니다.

• 법무·세무·회계·노무 등 전문직 사무소
• 금융·보험·컨설팅 등 고객 방문형 업종
• 스타트업·중소기업의 독립 사무실 확장 이전
• 역세권·주차·대로변 조건을 모두 갖춘 사무실을 찾는 분