1 / 18역삼동 40평 사무실 | 월세 470만원
매물번호 YS-000228
서울특별시 강남구 테헤란로19길 10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.07.20 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 전용 40평형 사무실이 임대 나왔습니다. 1988년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 즉시 업무 환경을 구성하기 좋은 상태입니다.
보증금과 월세 조건을 포함해 실사용 면적과 관리비까지 모두 확인하실 수 있습니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 470만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료: 약 11.8만원
- 해당 층: 4층 / 총 4층
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로19길 10, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 645-21입니다. 역삼역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있어 직원 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치로, 미팅과 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.
- 역삼역 도보권 초역세권 입지
- 테헤란로 인접 업무지구 배후수요 확보
- 주차 5대 가능 / 엘리베이터 운용
공간 소개
내부는 룸 2개와 메인 업무 홀, 탕비실, 베란다로 구성되어 있습니다. 각 룸마다 냉난방기가 설치되어 있어 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
업무 홀은 넓은 개방감이 느껴지는 구조이며, 별도의 루프탑 휴게공간이 마련되어 있어 직원들의 휴식 공간으로도 손색이 없습니다.
- 구성: 룸 2개 + 메인 업무 홀 + 탕비실 + 베란다
- 각 룸 냉난방기 설치 완료
- 루프탑 휴게공간 별도 마련
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 470만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
평당 임대료 약 11.8만원은 역삼역 인근 유사 면적 사무실과 비교했을 때 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 470만원
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 접근성이 중요한 컨설팅, 법률, 회계 등 전문직 사무실에 적합합니다. 방문객 응대가 많은 업종이라면 초역세권 입지가 큰 장점이 됩니다.
40평 규모로 팀 단위 업무를 운영하려는 기업이나, 독립 룸과 오픈 홀을 함께 쓰고 싶은 조직에 잘 맞습니다.
- 역삼역 도보 출퇴근이 중요한 전문직 사무실
- 미팅·방문 응대가 잦은 서비스 업종
- 독립 룸과 오픈 업무 홀이 모두 필요한 중소기업·스타트업
- 직원 휴게공간을 중시하는 팀 단위 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.