1 / 17역삼동 70평 사무실 | 월세 1,820만원
매물번호 YS-000189
서울특별시 강남구 도곡로 319
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.11.20 |
| 인근 역 | 한티역 |
매물 개요
한티역 인근에 위치한 2018년 준공 신축 오피스 빌딩의 2층 전체 면적이 임대 나왔습니다. 전용면적 약 70평(231.4㎡)으로, 최근 수요가 많은 중소형 사무실 규모에 해당합니다.
중간 기둥 없이 직사각형으로 떨어지는 공간 효율이 뛰어나며, 별도의 단독 테라스가 포함되어 있어 사무 환경에 여유를 더할 수 있습니다.
- 준공: 2018년 11월 (신축급 상태)
- 층수: 7층 건물 중 2층
- 주차: 건물 전체 20대, 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로 319, 지번으로는 역삼동 766-25에 위치합니다. 한티역 바로 앞 초역세권 입지로, 도보 출퇴근이 편리해 구인난을 겪는 기업에 유리합니다.
주변으로 역삼·도곡 업무지구와 주거 배후수요가 함께 형성되어 있어, 비즈니스 상담과 직원 복지 측면에서 모두 안정적인 환경입니다.
- 한티역 인접 역세권 핵심 입지
- 강남 업무지구 및 주거 배후수요 동시 확보
- 도곡로변 대로 접면으로 접근성 우수
공간 소개
내부는 개별 냉난방시설이 구비되어 있고, 천장 배관이 정돈된 상태로 인테리어 공사 진입이 수월합니다. 업종에 따라 인테리어 지원과 렌트프리 기간을 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
전용 테라스는 직원 휴게공간이나 미팅 용도로 활용도가 높습니다. 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 중간 기둥 없는 직사각형 구조
- 단독 테라스(서비스 면적) 포함
- 개별 냉난방시설 구비
- 연층 임대도 협의 가능
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 1,820만 원, 관리비 200만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 26만 원/평 수준입니다.
한티역 인근 신축 오피스 시세를 감안하면 역세권 프리미엄 대비 합리적인 편이며, 렌트프리 협의 여부에 따라 실질 부담은 더 낮아질 수 있습니다.
- 보증금: 30,000만 원
- 월세: 1,820만 원 / 관리비: 200만 원
- 평당 임대료: 약 26만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
한티역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 안정적인 주차 확보가 필요한 기업에 적합합니다. 70평 단위 독립 사무실을 찾는 중견 스타트업·본사 이전 수요에도 잘 맞습니다.
직원 휴게공간 확보가 중요한 조직이라면 테라스가 실질적인 만족도를 높여줄 것입니다.
- 역세권 사무실을 찾는 전문직·서비스 업종
- 주차와 독립층을 원하는 중소기업
- 테라스·휴게공간이 필요한 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.