역삼동 60평 사무실 | 월세 570만원

매물 개요

강남구 역삼동 테헤란로25길 34, 지번 기준 역삼동 641-18에 위치한 전용 60평 규모의 1층 사무실입니다. 2003년 준공된 총 6층 건물 중 1층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 별도의 출입구가 마련되어 있습니다.

• 전용면적: 60평(198.35㎡)
• 층/규모: 1층 / 총 6층
• 주차: 무료 2대 제공
• 엘리베이터: 있음

보증금 7,000만원, 월 임대료 570만원으로 평당 환산 약 9.5만원 수준입니다. 관리비는 월 임대료에 포함되어 있어 실제 고정비 부담을 낮춘 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로25길 34, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 641-18입니다. 청담역에서 도보 3분 거리의 초역세권이면서 대로변 이면에 자리해 직원 출퇴근과 고객 방문 동선이 모두 편합니다.

• 청담역 도보 3분, 역삼역 도보 약 4분
• 대로변 이면 위치로 접근성과 차량 진입 모두 양호
• 테헤란로 배후수요(직장인·학원생·유동인구) 풍부

강남권 1층 사무실은 희소성이 높고, 특히 역세권 1층은 학원·상담·쇼룸 업종의 선호도가 꾸준합니다. 이 조건에서 평당 9.5만원은 동일 권역 내 합리적인 시세로 판단됩니다.

공간 소개

홀과 룸 4개, 인포 데스크, 외부 남녀분리 화장실로 구성된 완성형 구조입니다. 단독 출입구와 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 확보됩니다.

• 홀 + 룸 4개 + 인포 데스크
• 외부 남녀분리 화장실
• 단독 출입구, 단독층 사용

우드 톤 마루와 우드 슬랫 마감, 블랙 프레임 유리 파티션, 트랙 조명이 어우러져 차분하고 고급스러운 분위기입니다. 별도 인테리어 공사 없이 즉시 사용 가능한 상태로, 학원·아카데미·스터디·상담 업종에 최적화된 근무 구조를 갖췄습니다.

설비 배선 용량이나 냉난방 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 주차 제공 대수까지 명확히 정리되어 있어 초기 검토가 수월합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 570만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 9.5만원
• 무료 주차: 2대
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비가 월세에 포함된 구조이므로 실제 월 고정 지출을 예측하기 쉽습니다. 학원·아카데미처럼 수업 공간과 상담실이 동시에 필요한 업종이라면 룸 구성이 그대로 활용되어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

1층 단독 사용과 완성형 인테리어라는 두 가지 조건을 모두 갖춘 드문 매물입니다. 업종 특성상 접근성과 공간 완성도를 함께 보는 분들께 적합합니다.

• 학원·아카데미·보습학원 등 교육 업종
• 상담실·심리센터 등 프라이버시가 중요한 업종
• 쇼룸·스튜디오 등 1층 노출이 필요한 업종
• 역세권·주차 확보를 우선하는 중소기업·스타트업

청담역·역삼역 배후수요를 활용하면서 독립적이고 안정적인 사무 환경을 원한다면, 현재 조건에서 충분히 검토할 만한 매물입니다.