역삼동 160평 사무실 | 월세 5,531만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로 핵심 권역에 위치한 전용면적 160.1평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 18층 건물 중 12층에 자리하고 있어 채광과 조망이 안정적이며, 층 전체를 효율적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

• 전용면적 160.1평(529.12㎡), 평당 임대료 약 34.5만원
• 2001년 준공 후 2024년 리노베이션을 거쳐 신축급 컨디션 유지
• 건물 전체 주차 143대 규모, 엘리베이터 운용
• 연층 임대가 가능해 향후 확장성을 고려한 선택지 확보

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 145, 지번으로는 강남구 역삼동 646-15입니다. 역삼역을 도보 약 1분 거리에서 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 테헤란로를 따라 형성된 강남 주요 업무지구의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 역삼역 도보 1분 거리로 임직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대가 용이
• 테헤란로 일대 금융·IT·법무·컨설팅 업종 밀집 지역으로 업무 인프라가 풍부
• 인근에 다수 오피스 빌딩과 상업시설이 형성되어 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 평당 34.5만원 수준은 역삼역 인접 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당

공간 소개

내부는 넓은 오픈 형태로 구성되어 있어 임차인의 업무 형태에 맞춰 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 정돈된 상태로 설치되어 있으며, 창측 면적이 넓어 개방감이 확보됩니다.

• 우물천장과 매립 조명, 시스템 에어컨이 갖춰진 정돈된 천장 구조
• 창호 인접 구간이 길어 자연 채광과 외부 조망 확보에 유리
• 화장실은 타일 마감과 세면대, 소변기 파티션이 깔끔하게 관리된 상태
• 엘리베이터 홀은 무광 마감재와 간접 조명으로 차분한 분위기

전기 배선 용량, 통신 설비, 냉난방 설비 세부 사양은 도면과 외관만으로 판단하기 어려우므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 계약 기간과 인테리어 조건 등 세부 사항은 협의를 통해 조정 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 일정 조율도 협의할 수 있습니다.

• 월세 5,531만원 / 보증금 5억 5,309만원
• 관리비 1,312만원 (포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요)
• 전용면적 160.1평 기준 평당 약 34.5만원
• 입주 시기 즉시 가능, 일정 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 초역세권에 안정적인 업무 환경을 원하면서도 공간 활용의 자율성이 필요한 기업에 적합한 매물입니다. 특히 연층 임대가 가능해 향후 사세 확장을 계획 중인 기업이라면 장기적 관점에서 검토할 만합니다.

• 역삼역 접근성이 중요한 금융·법무·컨설팅 등 전문직 업종
• 넓은 오픈 오피스가 필요한 IT·스타트업·벤처기업
• 방문객 응대가 잦아 주차와 교통 편의가 중요한 기업
• 향후 층 확장을 염두에 둔 중견·성장 단계 기업