1 / 9역삼동 25평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 YS-000512
서울특별시 강남구 강남대로66길 36
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.05.08 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에 위치한 2024년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 24.7평으로, 실사용 효율이 높은 단일 층 공간입니다.
보증금과 월세 조건이 명확하며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 적합합니다.
- 전용면적: 24.7평 (81.69㎡)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 준공일: 2024년 5월
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로66길 36 (역삼동 836-34)입니다. 강남역과 역삼초사거리 사이에 위치해 배후 수요가 풍부한 핵심 권역입니다.
강남역 도보 7분 거리의 역세권이면서 대로변에 접해 있어, 유동 인구 유입과 차량 진입 모두 원활합니다.
- 강남역 도보 7분 (역세권)
- 대로변 접면으로 높은 노출도
- 역삼초사거리 인근 배후 수요
공간 소개
내부는 신축 건물特有的의 깔끔한 노출 콘크리트 마감 상태입니다. 별도의 인테리어 없이도 세련된 분위기를 연출할 수 있는 구조입니다.
천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 조명과 배선 정리가 잘 되어 있어 실사용이 편리합니다.
- 노출 콘크리트 마감 (신축 상태)
- 시스템 에어컨 설치 완료
- 별도 화장실 및 창호 시공
- 배선 용량 등 상세 설비는 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
평당 임대료는 약 11.3만 원 수준으로, 강남역 인근 신축 사무실임을 감안하면 합리적인 조건입니다.
관리비는 30만 원이며, 주차는 건물 전체 5대까지 가능해 차량 이용 고객 응대에 유리합니다.
- 월세: 280만 원
- 보증금: 4,000만 원
- 관리비: 30만 원
- 주차: 건물 전체 5대 / 엘리베이터 있음
이런 분께 추천합니다
강남역 유동 인구를 비즈니스 기반으로 삼는 전문직 사무실이나 소규모 법인에 적합합니다. 신축 건물特有的의 쾌적함을 중시하는 분께 추천합니다.
대로변 접면과 주차 시설을 갖춰 방문객 응대가 잦은 업종에 유리한 조건입니다.
- 강남역 배후 수요를 활용하려는 서비스업
- 쾌적한 신축 사무실을 찾는 스타트업·전문직
- 차량 방문이 잦은 고객 응대형 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.