역삼동 83평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

역삼동 중심권에 위치한 전용 83평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2002년 준공된 7층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 2종근린생활시설 용도로 사무실 활용에 적합합니다.

홀과 독립된 룸 7개, 탕비 공간, 외부 남녀 분리 화장실로 구성되어 있어 인원 규모가 있는 기업도 무리 없이 사용할 수 있는 구조입니다.

• 전용면적 : 83평 (274.38㎡)
• 해당 층 : 3층 / 총 7층
• 주차 : 3대, 자주식
• 설비 : 천정형 냉난방기, 엘리베이터, 경비원 상주

입지 분석

주소는 서울 강남구 역삼로 157, 지번으로는 역삼동 748-15입니다. 역삼역을 비롯해 강남역과 양재역이 인접한 삼역세권 생활권에 속해 출퇴근 동선이 넓게 분산됩니다.

역삼로 일대는 금융, IT, 법률, 컨설팅 업종이 밀집한 강남 핵심 오피스 배후수요 지역입니다. 임차 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮고, 재임대 시에도 유리한 위치입니다.

• 역삼역 도보 약 10분 거리
• 강남대로, 테헤란로 접근이 수월해 차량 이동 편리
• 주변 상권과 식당가가 형성되어 직원 편의성 양호

공간 소개

전체적으로 바닥 인테리어가 정돈된 사무 환경이며, 파티션 기반의 오픈 업무 공간과 유리 벽체로 분리된 독립 룸이 조화를 이룹니다. 회의실로 바로 활용 가능한 룸에는 대형 스크린과 조명 설비가 갖춰져 있습니다.

복도와 룸 경계가 유리 파티션으로 마감되어 개방감이 확보되며, 수납장과 캐비닛이 곳곳에 배치되어 실사용 편의성이 높은 상태입니다.

• 구조 : 홀 + 룸 7 + 탕비 공간 + 외부 남녀 분리 화장실
• 천정형 냉난방기로 층별 냉난방 대응
• 엘리베이터 및 경비원 상주로 건물 관리 안정적

전기 배선 용량, 통신 설비 사양, 천장 내부 배관 상태 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 550만 원, 관리비 235만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 6.6만 원/평 수준으로, 역삼역 권역의 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리와 핏아웃 조건은 협상 여지가 있는 항목입니다.

• 보증금 : 10,000만 원
• 월 임대료 : 550만 원
• 관리비 : 235만 원
• 평당 임대료 : 약 6.6만 원/평

이런 분께 추천합니다

20~40인 규모로 사무실 확장을 검토하는 기업, 독립 회의실과 개별 룸이 다수 필요한 조직에 적합합니다. 특히 역삼역 권역에 이미 네트워크를 가진 IT, 금융, 전문직 서비스 업종이라면 배후수요 측면에서 유리합니다.

대중교통과 차량 접근성을 모두 고려하는 기업, 안정적인 건물 관리 환경을 선호하는 임차인에게도 잘 맞는 조건입니다.

• 다수의 회의실과 독립 룸이 필요한 중견 기업
• 강남 핵심권으로 이전을 검토하는 전문직 사무소
• 장기 임차를 계획하며 안정적 관리를 원하는 법인