역삼동 140평 사무실 | 월세 2,168만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 강남대로 변에 위치한 업무시설입니다. 전용면적 140평(462.8㎡) 규모의 대형 사무실로, 강남역과 양재역, 역삼역을 모두 끼고 있는 핵심 입지에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 140평(462.8㎡)
• 층수: 15층 / 총 15층
• 준공: 1985년 8월
• 건물 용도: 업무시설
• 주차: 3대 (자주식·기계식)

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 강남대로 314, 지번 주소는 837-12입니다. 강남대로 메인 라인에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 뛰어난 자리입니다.

강남역·양재역·역삼역이 인접해 있어 임직원 통근과 외부 미팅 동선이 편리합니다. 강남대로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 역세권 입지로, 금융·법무·컨설팅 등 대면 업종과의 궁합이 좋습니다.

• 강남역 도보 권역, 양재역·역삼역 인접
• 강남대로 대로변 노출 위치
• 1층 신한은행 입점으로 유동인구 풍부

공간 소개

실사용 면적 140평의 오픈형 구조로, 칸막이 없이 넓게 트여 있습니다. 원상복구가 완료된 상태여서 임차인의 업종에 맞춘 레이아웃 설계가 자유롭습니다.

천정형 냉난방기와 엘리베이터, CCTV, 단독출입구를 갖추고 있습니다. 로비는 대리석 마감으로 관리 상태가 깔끔하며, 경비원이 상주해 보안과 방문객 응대가 원활합니다.

• 오픈형 대형 평수 구조
• 천정형 냉난방기, 엘리베이터
• 단독출입구, CCTV, 경비원 상주
• 외부 남녀 분리 화장실 구성

전기 배선 용량과 설비 사양은 외관만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 원, 월 임대료 2,168만 원, 관리비 1,198만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.5만 원/평 수준입니다.

강남대로 대로변 역세권 대형 평수임을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 보증금·렌트프리·핏아웃 등 세부 조건은 기업 상황에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 2,168만 원
• 관리비: 1,198만 원
• 평당 임대료: 약 15.5만 원/평

이런 분께 추천합니다

강남대로 대로변에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 140평 단위를 한 층에서 온전히 사용하려는 중견·중소기업에도 잘 맞습니다.

• 금융·보험·법무·회계 등 대면 업종
• 본사 이전 또는 지사 확장을 검토하는 중견기업
• 강남역 권역에 대형 오피스가 필요한 스타트업·벤처
• 임직원 통근 편의와 방문객 응대를 중시하는 기업