1 / 12역삼동 50평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 YS-000503
서울특별시 강남구 도곡로17길 23
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011.01.10 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남구 역삼동 도곡로17길 23에 위치한 전용 50평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 보증금 4,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 30만원으로 평당 약 8만원 수준의 임대 조건을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 50평(165.29㎡) / 건물 총 5층 중 지하 1층
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 30만원
- 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 있음
- 준공: 2011년 1월 / 입주 시기: 즉시 가능
강남 핵심 업무지구에서 50평대 독립 공간을 찾는 임차인에게 적합한 조건입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 세팅 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로17길 23이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 793-18입니다. 강남역과 역삼초 인근에 자리해 있어 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.
- 강남역 생활권과 역삼동 창업가거리 인접
- 역삼초 주변으로 유동인구와 배후 주거·업무 수요가 풍부
- 도곡로17길 일대는 조용한 이면도로와 대로변 접근성을 동시에 갖춘 위치
강남역 권역의 지하 사무실은 평당 8만원 전후에서 형성되는 경우가 많아, 본 조건은 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 인근에 유사 업종이 밀집해 있어 업종 간 시너지도 기대할 수 있습니다.
공간 소개
실내는 리노베이션을 거쳐 정갈한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 바닥은 밝은 타일로 시공되어 공간이 넓고 깔끔한 분위기를 줍니다.
- 썬큰 구조로 외부에서 지하로 바로 내려오는 별도 출입구 확보
- 홀, 창고, 외부 탕비실, 외부 화장실로 구성된 독립적 평면
- 천장형 냉난방 시스템 설치 / 채광 가능한 창호 배치
- 실내 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
천장형 냉난방은 사무 환경에서 온도 편차를 줄여 주며, 별도 출입구가 있어 직원 출입과 방문객 동선을 분리하기 좋습니다. 외부 화장실과 탕비실이 독립적으로 배치되어 업무 집중도가 높은 구조입니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료가 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 관리비 30만원은 별도로 부과되는 항목입니다.
- 보증금 4,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 8만원 수준
- 즉시 입주 가능 / 렌트프리 조건 포함
- 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인 필요
50평대 지하 사무실을 강남역 권역에서 이 조건으로 확보하기는 쉽지 않습니다. 렌트프리가 적용되어 초기 인테리어 및 이전 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 독립 공간과 합리적인 임대료를 동시에 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 지하층 특유의 안정감과 독립 출입구를 활용하려는 업종에 유리합니다.
- 강남역 인근에서 50평대 독립 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
- 외부 출입구가 필요한 스튜디오, 촬영·제작 업종
- 창고와 사무 공간을 함께 운영하려는 물류·유통 관련 사무소
- 유동인구보다 업무 효율과 공간 활용도를 중시하는 전문직 사무실
지하층임에도 채광 창호와 천장형 냉난방이 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다. 역삼동 창업가거리 인접 입지는 인력 채용과 비즈니스 네트워킹에도 도움이 됩니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.