역삼동 111평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주로 432-8에 위치한 전용 111평 규모의 사무실입니다. 2006년 5월에 준공된 지상 9층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 약 111평(366.93㎡)
• 임대 조건: 보증금 9,000만원 / 월세 1,000만원
• 관리비: 월 임대료에 포함된 조건
• 층수: 9층 중 3층, 엘리베이터 운행

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 432-8이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 706-16입니다. 센터필드사거리 바로 이면에 위치해 있어 테헤란로와 언주로를 통한 차량 접근성이 뛰어납니다.

강남권 오피스 벨트의 배후 수요를 그대로 흡수하는 자리로, 임직원 통근과 비즈니스 미팅 동선 모두에서 이점이 있습니다. 주변에 유사 규모의 사무실이 꾸준히 수요를 유지하는 지역이라 공실 리스크가 낮은 편입니다.

• 센터필드사거리 인접, 간선도로 진입이 원활한 위치
• 역삼동 오피스 밀집 지역으로 비즈니스 인프라가 풍부

공간 소개

내부는 넓은 오픈형 구조로 구성되어 있어, 파티션 배치만으로도 다양한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 바닥과 벽체, 조명 상태가 전반적으로 단정해 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 사용할 수 있는 수준입니다.

천장형 냉난방 시설이 갖춰져 있어 사계절 쾌적한 근무 환경이 유지됩니다. 다만 배선 용량이나 개별 설비 사양은 용도에 따라 확인이 필요한 항목으로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 레이아웃으로 자유로운 파티션 구성 가능
• 천장형 냉난방 시설 구비
• 자주식 주차 3대 제공, 건물 전체 5대 규모
• 2층·3층·4층 연층 임대도 협의 가능

임대 조건

보증금 9,000만원에 월세 1,000만원으로, 평당 환산 시 약 9만원 수준입니다. 이는 역삼동 일대 유사 규모 사무실의 시세와 비교했을 때 무리 없는 범위에 해당합니다.

임대료에 관리비가 포함된 조건이며, 렌트프리 및 핏아웃과 관련한 세부 사항은 임대인과 협의 가능합니다. 입주 시기는 즉시 가능해 일정이 촉박한 팀에도 적합합니다.

• 보증금 9,000만원 / 월세 1,000만원
• 평당 임대료 약 9만원
• 관리비 월세 포함
• 렌트프리, 핏아웃 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

111평이라는 넉넉한 면적과 오픈 구조를 활용해 조직 규모를 키우려는 기업에 잘 맞습니다. 강남권에서 브랜드 이미지를 유지하면서도 평당 임대료를 합리적으로 관리하려는 분들께 적합한 선택지입니다.

• 30~60인 규모로 팀을 확장하려는 중견 기업
• 사무실 리모델링 없이 바로 입주하려는 스타트업·전문직 사무소
• 센터필드 일대에서 미팅과 네트워킹이 잦은 B2B 서비스 업종
• 연층 확장을 염두에 두고 초기 계약을 검토하는 기업