1 / 19역삼동 268평 사무실 | 월세 4,280만원
매물번호 YS-000288
서울특별시 강남구 테헤란로 207
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 15층 | 전용면적 | 268평 (886.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 86 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.06.21 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 사거리 대로변에 위치한 연면적 268.2평형 대형 사무실입니다. 15층 건물 중 12층에 자리해 채광과 조망이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 기업에 적합합니다.
- 전용면적 268.2평(886.6㎡) 단독 사용
- 보증금 4억 원, 월 임대료 4,280만 원
- 월 관리비 1,940만 원 별도
- 건물 내 주차 86대 수용, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 207(지번: 강남구 역삼동 678-36)에 위치합니다. 역삼역을 바로 앞에 둔 테헤란로 대로변 코너 자리로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 강남 핵심 권역입니다.
- 역삼역 초역세권으로 임직원 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 매우 편리합니다.
- 테헤란로 대로변 입지로 기업 이미지 제고에 유리한 랜드마크급 건물입니다.
- 주변에 금융, IT, 법무법인 등이 밀집해 있어 업무 협업 및 네트워킹에 강점이 있습니다.
공간 소개
내부는 특급 인테리어가 완비된 메인홀과 다용도 룸 4개로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
- 메인홀은 우드 슬랫 패널 천장과 대형 테이블이 어우러져 개방감과 고급스러운 분위기를 줍니다.
- 다용도 룸 4개는 회의실, 임원실, 집중 업무 공간 등으로 즉시 활용 가능한 구조입니다.
- 바닥과 벽체 마감이 정돈되어 있어 브랜드 톤에 맞춘 부분 시공만으로도 완성도 높은 사무실 연출이 가능합니다.
- 천장 배선 및 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 16만 원 수준으로, 테헤란로 대로변 대형 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 편입니다. 관리비 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 월 임대료 4,280만 원 (평당 약 16만 원)
- 보증금 4억 원, 월 관리비 1,940만 원
- 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)
이런 분께 추천합니다
역삼역 대로변에서 안정적인 업무 거점을 원하는 중견·중소기업에 적합합니다. 특히 임직원 규모가 크고 외부 미팅이 잦은 조직이라면 입지와 공간 구성 모두에서 만족도가 높을 것입니다.
- IT, 금융, 컨설팅 등 대형 오피스가 필요한 기업
- 회의실과 임원실을 포함한 다용도 룸 구성이 필요한 곳
- 즉시 입주로 사업 일정을 앞당기려는 법인 및 스타트업
- 주차 편의와 역세권 접근성을 동시에 고려하는 조직
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.