역삼동 38평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

강남구 역삼동의 중심 업무지구에서 2022년 8월에 준공된 신축급 건물의 6층 사무실입니다. 전용면적 38평으로, 최근 수요가 높은 중소형 프리미엄 오피스에 해당합니다. 홀 1개와 룸 3개로 구성되어 있어 용도에 맞게 유연하게 공간을 나누어 쓸 수 있는 구조입니다.

• 전용면적: 38평 (125.62㎡)
• 층수: 7층 건물 중 6층
• 준공: 2022년 8월
• 주차: 건물 전체 18대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 546에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 659-8입니다. 언주역 인근의 역세권에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 논현로 대로변에 면해 있어 외부에서의 가시성이 확보되며, 방문객 안내가 수월한 입지입니다.

• 인근 역: 언주역 역세권
• 도로 조건: 대로변 위치로 높은 노출도
• 배후 수요: 강남 핵심 업무지구의 풍부한 유동인구

공간 소개

실내는 화이트 톤을 기반으로 정돈된 분위기이며, 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 넓은 창과 개방감이 돋보이는 구조로, 답답함 없이 업무에 집중하기 좋은 상태입니다. 홀과 룸의 배치가 효율적이어서 독립적인 업무 공간과 미팅 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.

• 냉난방: 천장형 시스템 에어컨
• 구조: 홀 1개, 룸 3개
• 인테리어: 별도 시공 없이 즉시 사용 가능한 상태

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 9,000만원, 월 임대료 800만원, 관리비 108만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 21.1만원 수준으로, 신축급 건물임을 감안할 때 합리적인 시세대에 형성되어 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 9,000만원
• 월세: 800만원
• 관리비: 108만원
• 평당 임대료: 약 21.1만원

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

언주역 역세권과 대로변 가시성을 모두 갖춘 공간이 필요한 분들께 적합합니다. 룸 3개 구조를 활용해 팀별 독립 업무가 필요한 전문직 사무실이나, 방문 상담이 잦은 업종에 잘 어울립니다.

• 브랜딩과 가시성이 중요한 전문직 사무소
• 미팅룸과 독립실이 필요한 중소기업
• 방문객 응대가 많은 상담형 비즈니스